你和房主之間是否已經(jīng)簽訂了具體的買賣合同或者是關(guān)于買賣房屋的協(xié)議,如有這些協(xié)議的話,而房主確實存在違約行為,你可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,具體包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果對方既不履行也不承擔(dān)責(zé)任,你可以向法院提起訴訟。
合同法第一百零七條【實際違約】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
賣房遇到違約究竟怎么辦呢?
遇到賣房違約,那肯定是根據(jù)當(dāng)初簽訂的合同,要求對方繼續(xù)履行,對方拒絕的,可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任,雙方不能達(dá)成協(xié)商解決意見的,可以向人民法院提起訴訟。
根據(jù)《合同法》第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
常見的賣房毀約
(一)、賣家賣房后遲遲不遷戶口
在二手房買賣過程中,由于戶口遷移引發(fā)的糾紛屢見不鮮,不少買房人遇到了賣家戶口遲遲不遷走,或者買了“學(xué)區(qū)房”卻無法落戶的糟心事。遇到此類事件,法院無法判決遷移戶口,但買房人可以根據(jù)合同約定主張相應(yīng)的違約金。
(二)、賣房人直接毀約,不賣了
賣房人看到房價上漲后拒絕賣房,屬于民事違約行為,按照《合同法》規(guī)定,要承擔(dān)三種違約結(jié)果:一是繼續(xù)履行合同;二是采取措施補救;三是賠償缺失。
這三種違約結(jié)果是由買房人選擇的。因此,買房人可以不要賣房人返還定金,而要求對方必須繼續(xù)履行合同。
賣房違約法院在處理的時候要了解相應(yīng)的法律知識,這時可以來律霸網(wǎng)找律師幫忙。
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