你和房主之間是否已經(jīng)簽訂了具體的買(mǎi)賣(mài)合同或者是關(guān)于買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議，如有這些協(xié)議的話，而房主確實(shí)存在違約行為，你可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果對(duì)方既不履行也不承擔(dān)責(zé)任，你可以向法院提起訴訟。

合同法第一百零七條【實(shí)際違約】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

賣(mài)房遇到違約究竟怎么辦呢?

遇到賣(mài)房違約，那肯定是根據(jù)當(dāng)初簽訂的合同，要求對(duì)方繼續(xù)履行，對(duì)方拒絕的，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，雙方不能達(dá)成協(xié)商解決意見(jiàn)的，可以向人民法院提起訴訟。

根據(jù)《合同法》第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

常見(jiàn)的賣(mài)房毀約

(一)、賣(mài)家賣(mài)房后遲遲不遷戶(hù)口

在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于戶(hù)口遷移引發(fā)的糾紛屢見(jiàn)不鮮，不少買(mǎi)房人遇到了賣(mài)家戶(hù)口遲遲不遷走，或者買(mǎi)了“學(xué)區(qū)房”卻無(wú)法落戶(hù)的糟心事。遇到此類(lèi)事件，法院無(wú)法判決遷移戶(hù)口，但買(mǎi)房人可以根據(jù)合同約定主張相應(yīng)的違約金。

(二)、賣(mài)房人直接毀約，不賣(mài)了

賣(mài)房人看到房?jī)r(jià)上漲后拒絕賣(mài)房，屬于民事違約行為，按照《合同法》規(guī)定，要承擔(dān)三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同;二是采取措施補(bǔ)救;三是賠償缺失。

這三種違約結(jié)果是由買(mǎi)房人選擇的。因此，買(mǎi)房人可以不要賣(mài)房人返還定金，而要求對(duì)方必須繼續(xù)履行合同。

賣(mài)房違約法院在處理的時(shí)候要了解相應(yīng)的法律知識(shí)，這時(shí)可以來(lái)律霸網(wǎng)找律師幫忙。