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賣房違約法院怎么處理

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-18 · 314人看過

你和房主之間是否已經(jīng)簽訂了具體的買賣合同或者是關(guān)于買賣房屋的協(xié)議，如有這些協(xié)議的話，而房主確實存在違約行為，你可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果對方既不履行也不承擔(dān)責(zé)任，你可以向法院提起訴訟。

合同法第一百零七條【實際違約】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

賣房遇到違約究竟怎么辦呢?

遇到賣房違約，那肯定是根據(jù)當(dāng)初簽訂的合同，要求對方繼續(xù)履行，對方拒絕的，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，雙方不能達(dá)成協(xié)商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。

根據(jù)《合同法》第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

常見的賣房毀約

(一)、賣家賣房后遲遲不遷戶口

在二手房買賣過程中，由于戶口遷移引發(fā)的糾紛屢見不鮮，不少買房人遇到了賣家戶口遲遲不遷走，或者買了“學(xué)區(qū)房”卻無法落戶的糟心事。遇到此類事件，法院無法判決遷移戶口，但買房人可以根據(jù)合同約定主張相應(yīng)的違約金。

(二)、賣房人直接毀約，不賣了

賣房人看到房價上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為，按照《合同法》規(guī)定，要承擔(dān)三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同;二是采取措施補救;三是賠償缺失。

這三種違約結(jié)果是由買房人選擇的。因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對方必須繼續(xù)履行合同。

賣房違約法院在處理的時候要了解相應(yīng)的法律知識，這時可以來律霸網(wǎng)找律師幫忙。

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