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寧波
怎樣才能有效買賣農村房屋
怎樣才能有效買賣農村房屋
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：我國《物權法》第一百五十三條規定“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定”，而我國土地管理法及其管理條例等也對宅基地使用權規定了禁止轉讓。
此外，國務院辦公廳1999年5月6日發布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定：“農村的住宅不得向城市居民出售。”2004年12月24日，國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調：“加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地?！币虼耍瑥挠嘘P規定來看，轉讓給城鎮居民的合同違反禁止性規定，應當認定為無效合同。
農村房屋買賣有效必須符合哪些條件
(1)購房者主體資格合法
農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
(2)售房者的主體資格合格
賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。
(3)購房者應當符合申請宅基地的條件
農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
(4)買賣經過村民委員會同意??????????????????????????????
這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。
購買農村房屋的時候不能夠只看到它的價格，對于農村房屋效力、是否有房產證等等都需要詳細的認識清楚，保證自己花了錢買農村房屋是合理的。有效買賣農村房屋但是彼此產生了糾紛不知道如何處理，具體怎么做你可以來問問律霸網律師。
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