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寧波
開發商不兌現配套承諾怎么辦
一、開發商不兌現配套承諾如何處理
驗房時，業主不僅要驗屋內，對于小區的整體規劃也要仔細查看是否符合合同約定，如同期建設的車庫、會所、景觀園林等，其中也包括整個小區的外墻面顏色與用材是否與開發商的售房承諾一致。
對策：簽購房合同時應明確各有關細節，包括收樓時間、收樓程序，如先驗樓，無異議后再收等細則;驗樓時從配套設施到房內各項交付物指標的具體詳細驗收標準，同時最好附上設計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準。
購房者應當把收房程序寫入購房合同。同時，在簽訂購房合同時，將開發商的承諾寫進合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。注明收樓時原開發商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結構驗收標準。
二、開發商不能兌現廣告承諾怎么辦
目前的房地產廣告確實存在言過其實的問題，但是國家針對此問題已出臺了相應的法律、法規進行規范。如《廣告法》第九條規定：廣告中對商品的性能、產地、用途、質量、價格、生產者、有效期限、允諾或對服務的內容、形式、質量、價格、允諾有表示的，應當清楚明白。廣告中表明推銷商品，提供服務附帶贈送禮品的，應當標明贈送的品種和數量。
而且我國《民法通則》中也要求民事行為要遵循誠實信用的原則。
通常情況下，發展商將在廣告中的某些許諾和購房的條款的形式寫到正式的“購房合同”中，但同時也有一些許諾未變成合同條款，還保留廣告詞的形式。對于這些廣告內容應當區別情況來對待。如果其確實關系到房屋質量、價格、位置等重要方面，并且確實是這些方面對購房者最終做出購買決定起著極大作用，則即使這些廣告內容沒有被歸為合同條款，發展商也應當承擔契約前義務“，有責任兌現這些廣告許諾。
然而，如果某些廣告內容確屬發展商宣傳所需的夸張性語言，目的是為了引起注意、制造聲勢，并且難以有明確的質量指標，如”理想居所“、”置業首選之地“之類的措辭，則這屬于正常的廣告宣傳所必需的，不構成廣告許諾，發展商無需為此承擔責任。
以上知識就是小編對“開發商不兌現配套承諾如何處理”問題進行的解答，購房者應當把收房程序寫入購房合同。同時，在簽訂購房合同時，將開發商的承諾寫進合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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