一、住建部將明確的租售同權規定有哪些

住建部等9部門近日聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展，廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。

住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。

1、規模化住房租賃企業市場份額只占2%左右

剛剛召開的中共中央政治局會議強調，要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。

據初步統計，我國規模化住房租賃企業市場份額只占2%左右，相較于發達國家成熟市場20%-30%的比例，差距非常大。

為加快培育和發展住房租賃市場，我國從供給端頻頻發力增加租賃住房有效供給，住房供應加快向“購租并舉”的供應新體系轉變。上海市日前首次以“招拍掛”方式出讓兩塊租賃住房用地;北京未來五年150萬套住房建設需求中包括50萬套租賃住房。

2、“房住不炒”的障礙之一是租購不同權

據了解，長期以來，我國租房市場不規范，存在大量“黑中介”、二房東、“霸王條款”、隨意漲價、房租欺詐、不退還押金等現象。住房租賃市場制度及市場體系不完善，成為我國住房市場上“購租”跛行、大多數人選擇買房的重要原因。

日前我國首部住房租售條例公開征求意見，住房租賃和銷售市場立法加快步伐，有望通過法治手段遏制各種租房亂象，對住房租賃市場加以規范。

3、構建多層次住房體系

落實住房保障和棚戶區改造的相關政策是從供給端發力進行房地產調控的一個重要方面。

對于未來的房地產調控，國務院發展研究中心市場經濟研究所研究員任*洲說，不但要在需求端發力，抑制投機需求，還要在供給側加強政策調控，落實住房保障和棚戶區改造的相關政策，并著力發展租賃住房市場。

二、租售同權哪五類人最受益

1、高素質人才

在北上深一線城市，有多少懷揣夢想的北漂、滬飄，因為無法給孩子一個好的教育資源而愁腸百結吃睡不寧，最后只能逃離!一旦租房和買房具有同等的受教育權利，這對高素質人才的吸納將會產生多么大的影響!

一方面我們需要明白該政策對人才的吸納作用，另一方面也要清晰地認識到，廣州試點的人才準入門檻還是很高的，所謂「符合條件的承租人子女」，要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。

2、租賃行業及其從業人員

從去年，中央就發文鼓勵各個城市因地制宜發展住房租賃市場，全國各地響應不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應，比如上海前不久就公布「住房發展十三五規劃」，宣布未來?5?年將供應?170?萬套住房，同比大漲?60%?。新增住房里租賃住房?70?萬套，占絕對大頭，保障性住房?55?萬套;商品住宅只有?45?萬套，且以中小戶型為主。由此可以看出，一線城市未來將重點發展住房租賃市場，未來將產生巨量租賃房源，對傳統商品房形成沖擊。

3、包租婆/公

很多租房一族看到這則消息的第一反應是：租金(臟話出沒，已打幺幺零)是不是又要漲了?

有專家指出：房租收入比在25%-30%處于可以承受的范圍之內。按照2016年全國應屆畢業生的平均薪酬來算，房租收入比遠超過了這一范圍：北京約為44.8%，上海約為41.8%，深圳約為41.7%，也就是說，應屆畢業生將近一半的工資收入都要用來支付房租!

4、商業物業運營商

據國家統計局發布的數據顯示，2016年末，商品房待售面積?69539?萬平方米，其中住宅待售面積40257萬平方米，同比減少11%，辦公樓待售面積3631萬平方米，同比增加10.8%，商業營業用房待售面積15838萬平方米，同比增加8%，商業地產庫存問題正逐漸凸顯。

另外，一些已經開業的商場，空置率居高不下，為了吸引消費者、增加商場人氣，真是無所不用其極。

「租售同權」新政規定，商業用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤活商業用房存量，又可以給租賃市場提供更多的房源。這會緩解當前商業地產中廣泛存在的「創新焦慮癥」嗎?

5、創新型房企

隨著地價越來越高，傳統地產業務利潤天花板日顯，房企們「躺著掙錢」的日子已經一去不復返了。謀求新的贏利點和創新業務已經成為房企的一致訴求。

此次「租售同權」新政或許可以為處于焦慮中的房企帶來一些清新的涼意。不管是已經在做的「租售并舉」，還是收并購或參股長租公寓企業，創新思維的房企都可以從中尋求新的發展空間。

況且，目前只是廣州一城，如果落地效果明顯，無疑會形成示范效應，其他城市也會紛紛跟進，這帶來的新的空間與機遇可以說是不可估量的。住建部將明確租售同權，大家可以根據自己的實際情況以及政策的要求，來判斷自己是否屬于租售同權的政策范圍內。

綜合上述，小編整理有關租售同權的相關內容。由此可見，國家明確租售同權的政策內容，目的就是讓社會和公眾能夠明確的知道自己是否符合政策要求，讓大家合理的享受政策福利，享受租售同權的好處，提高幸福指數。如果你對這方面還有更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。