一、房屋交付與約定不符怎么辦

在實際驗房時，如果發現房屋交付與約定不符，此時可以依法追究開發商的責任，但具體還是要看不符的情況是怎樣的，若構成嚴重違約的，那么購房者有權要求解除與開發商之間的購房合同，并要求開發商作出相應的賠償。

1、房屋質量不合格

2、存在一般質量問題

3、開發商遲延交付房屋

4、配套設施遲延或者交付不能配套基

5、裝飾和設備不合約定

6、規劃、設計變更

7、面積與合同不符

以上就是購房者在收房時經常遇到的房屋交付與約定不符的表現，除此之外，購房者一定要浸提下面提到的幾個購房陷阱。

二、買房需方的五大縮水陷阱

1、房屋面積縮水

建筑面積與套內建筑面積?都要在合同中約定。根據有關司法解釋，房屋套內建筑面積或建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內的雙方據實結算，若超過3%買房人可要求退房并主張返還已付購房款及利息。

在這里要提醒購房者，在簽訂合同時應注意約定細節。因此建議買受人在簽合同時，要把建筑面積與套內建筑面積都作約定。

2、房屋層高縮水

從法律上講，合同以寫入合同的文字為準，商品房層高與合同約定不符屬于違約行為，須承擔違約責任。如果業主沒有約定開發商賠償數額，法院只能從合理性角度出發，酌情確定賠償數額，而這種賠償數額一般低于業主的預期。

因此需要提醒購房者，對待層高“縮水”建議您在合同中明確約定違約責任和違約賠償數額。

3、規劃縮水

部分開發商會把一期后面的規劃描繪到樓書中，并就后期規劃在合同中約定免責條款，或約定特別輕的違約責任，以獲取較小的違約成本與小區規劃變更間的差額利益。

提醒購房者注意的是，要細化補充條款防止規劃“變樣”，具體來說把開發商的規劃作為補充條款寫入合同，建議買房人先查明開發商是否已取得了后面地塊的開發權，再查明小區規劃是否已經過規劃部門的審批;也可要求開發商把這個規劃作為補充條款寫入合同，并在合同補充條款中約定較高違約金。

4、配套設施縮水

很多廣告上面的圖片設施不是房產開發的必備設施，購房者一般也不能據此主張解除合同。許多購房者在簽合同時往往只關注房屋情況，忘了約定配套設施等相關條款，導致糾紛不斷。

提醒購房者最好將配套相關細節要在合同中詳細體現，對配套設施的約定要明確詳細的責任承擔，建議業主在簽預售合同時，把會所等相關的條款明確約定進合同，如會所的交付時間、所有權歸屬、服務功能、服務對象等，同時明確責任承擔。

5、年限縮水

有許多買房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具體區別。時下大多開發商是直接從政府部門受讓或從其他開發商那里轉讓而拿到土地的。買房人買房后，對該房屋所享有的使用年限應為：原土地出讓合同規定的土地使用年限減去開發商已使用的年限。

建議您在簽約前，最好到相關部門就土地性質和房屋土地使用權的起始期限了解清楚。把自己要購買的房屋使用年限明確寫在合同里，防止開發商事后抵賴。

綜合上述，小編整理有關房屋交付約定的相關內容。由此可見，在實際驗房時，如果發現房屋交付與約定不符，此時可以依法追究開發商的責任，但具體還是要看不符的情況是怎樣的，若構成嚴重違約的，那么購房者有權要求解除與開發商之間的購房合同，并要求開發商作出相應的賠償。更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。