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由于中國(guó)人對(duì)房子的需求越來越大，開發(fā)商在這樣的情況下首先會(huì)讓購(gòu)房者先對(duì)房子進(jìn)行預(yù)訂，一般售房處的工作人員會(huì)讓購(gòu)房者簽訂兩份合同，預(yù)購(gòu)合同和房屋買賣合同，老百姓實(shí)際根本不清楚自己簽的合同到底是什么，今天，針對(duì)買房網(wǎng)簽日期和實(shí)簽日期一致嗎這個(gè)問題，以及網(wǎng)簽應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)，律霸對(duì)此進(jìn)行了相關(guān)的分析。

一、買房網(wǎng)簽日期與實(shí)簽日期的定義

買房網(wǎng)簽日期是開發(fā)企業(yè)在房管局的備案時(shí)間，合同在網(wǎng)簽備案以后，由開發(fā)商才打印紙質(zhì)合同，一般購(gòu)房合同最后一頁(yè)的時(shí)間都在網(wǎng)簽備案時(shí)間之后。

二、網(wǎng)簽購(gòu)房注意事項(xiàng)

(一)合同條款

在簽訂商品房買賣合同時(shí)，因?yàn)橘I賣雙方在專業(yè)知識(shí)上信息不對(duì)稱，有時(shí)買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動(dòng)地位。購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)對(duì)合同條款及專業(yè)詞語仔細(xì)閱讀、理解，必要時(shí)可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn)行咨詢。關(guān)于房屋面積方面的條款 商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。目前交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對(duì)買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。

(二)關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款

價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。 可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭(zhēng)取加入此條款，達(dá)到留給自己一個(gè)冷靜期的效果。 網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)： 第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。 第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。 第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。

以上內(nèi)容就是對(duì)買房網(wǎng)簽日期和實(shí)簽日期一致嗎這個(gè)問題的相關(guān)回答，由于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的暴力利潤(rùn)，很多無良的地產(chǎn)商總是會(huì)在購(gòu)房者簽訂的合同上動(dòng)手腳，才導(dǎo)致了這么多的房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生。所以，為了使購(gòu)房者的權(quán)利受到法律的保護(hù)，購(gòu)房者一定要看清楚房屋買賣合同上的條款規(guī)定，以防萬一。 更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸榆林律師！

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