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寧波
一房二賣后能否繼續履行
一房二賣后能否繼續履行
就購房人而言，合同在先的購房人提出繼續履行的訴訟請求，一般會得到法院支持，但也要區分具體情況。
1、購房人嚴格履約。
購房人的不當履行很容易成為賣房人毀約的借口，故需特別注重交易過程中的各個環節。如果時間允許，建議不要把網簽、貸款等事宜完全委托中介公司處理;同時，要注意合同約定的具體內容，合同約定不明也會導致履行受阻，成為賣房人毀約的借口。
2、證據充分。
交易過程中要注意證據的收集和保存，一旦發現賣方存在轉賣他人的違約行為，應及時通過法律途徑主張權利，要求其繼續履行合同、采取補救措施或者賠償損失。
3、存在法院不能強行過戶的情形。
即案外人已基于善意合法取得對房屋的所有權的，房屋無產權證或已被抵押、查封的，房屋屬央產房、經濟適用房等在政策上不允許上市交易。上述情況即使訴至法院要求繼續履行合同，客觀上也無法實現。
一房二賣后可以繼續履行嗎
避免一房二賣糾紛的方法如下：
1、約前做好調查，明確欲購房屋的性質，避免合同因此無效或者履行不能。
2、真準備，細化合同條款，方便合同履行。
3、別注意合同解除、違約責任及救濟途徑等條款，如明確“一房二賣”禁止性內容，并加重此種行為的違約責任，力求對賣房人的逐利心理產生震懾作用。
4、現違約后，及時采取提起訴訟并申請訴前財產保全等限制措施，避免房屋在訴訟期間完成過戶。
5、可能的情況下，增加中介公司的責任，如確保網簽信息錄入真實、準確，協助買賣雙方進行交易之前標的房屋是否曾經網簽等情況的查詢，協助買賣雙方制定較為明確、細致的合同條款，在合同簽署后督促雙方進行網上公示并積極履行合同義務等。
以上就是小編搜集整理到的相關資料，希望能夠對您有所幫助。通常情況下，購房人可以提起法律訴訟，但也需要分不同的情況來看。如果您的情況比較特殊或者復雜，歡迎您到律霸網進一步咨詢，我們的在線律師會竭盡所能為您提供專業解答。
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