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寧波
如何處理開發商惡意搭售商品房
如何處理開發商惡意搭售商品房
開發商惡意搭售商品房。特別在房價價位高時，開發商往往通過在合同的“實測面積與暫測面積差異的處理”條款中設定不允許購房人在實際面積超過約定面積一定幅度(一般為?3%)時有權解除合同，只能按合同價補足。這樣，在房價下跌時購房人則無法要求以交付時的市場價補足或造成購房人根本無能力補足而無端構成違約，更為嚴重的是可能造成開發商超預售許可面積而使超面積部分的商品房無法辦理產權登記。對于“縮水”的商品房，一個最大的麻煩是預計使用的面積達不到，房屋使用受限卻無法重新選擇。
買房時如何砍價
一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠，但是這種優惠是和期房的**預期掛鉤的。由于從期房到現房，房價漲幅一般在10%左右，所以優惠幅度一般被控制在10%以內;
二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率;
三是團體購房時，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售;
四是買尾房可以得到優惠。一般來說，開發商為了盡快收回資金或為下一樓盤做宣傳，會將尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到8折的優惠;
五是已經買了房的業主，您再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為**，至于優惠的具體形式則視情況而定，比如轉變成物業管理費或者通過其他形式體現出來。
以上內容就是相關的回答，搭售的行為往往會觸犯我們的利益，在簽訂商品房買賣合同時，購房者一定要注明當實測面積與暫測面積有差異時，允許購房者有解除合同的權利;或者對超出面積補差價，但補價要在購房者能承受的范圍內。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務所專職律師，中南財經政法大學法學專業畢業，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執業證，中級經濟師，基金從業資格證書。工作認真負責，法學理論功底扎實，思維嚴謹周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業債務風險化解項目（項目進行中），該項目涉及前期盡調，后期訴訟的全流程風險化解作業，涉及爭議近100億元，已經為客戶挽回了數億元的經濟損失。
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