在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
還沒交房發現房子漏水怎么辦
一、還沒交房發現房子漏水怎么辦
保修期內，有的業主在房屋出現了質量問題時，不分青紅皂白，拒向物業管理公司交納物業管理費，這種方式顯然欠妥。物業管理公司基于與業主簽訂的物業管理合同，向業主收取物管費用，有義務對小區進行綜合管理，但如據此而要求物業管理公司承擔應由開發商承擔的保修義務，是不公平的，也是違反合同的。
為避免出現質量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發商，并且對開發商已建樓盤質量以及承建商資質做一番全面了解，將風險控制在前期。入住之前也應該向發展商要求出具《建筑工程質量認定書》，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，再簽署入住單。
1、在房屋出現質量問題時，居民首先應當通過房屋質量檢測機構對房屋問題進行檢測，明確房屋質量出現問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機構現場記錄的方式固定房屋受損的證據。
2、在取得房屋質量鑒定報告后，應當注意看房屋是否還在保修期內。處在保修期內的，居民可以向出賣人要求修復房屋并賠償損失，嚴重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業除外)，但是房屋質量問題經檢測機構鑒定后，認定系主體結構不合格的，買房人仍然有權要求解除房屋買賣合同。
3、對于已經超過了合理使用年限的房屋，應由產權所有人對房屋承擔修復和維護的責任。
此外，如果是房屋受損不是出于質量問題，而是由于不可抗力或者意外事故如火災、颶風等原因造成的，那么已經投保財產險的居民，可以向保險公司要求賠付相關損失。
二、新房漏雨該怎么維權
房是開發商向業主履行交付的義務，他委托物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委托書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。
以上內容就是相關的回答，還沒交房房子已經出現漏水現象，業主應采取主動積極的態度，與開發商協商。如果協商不能解決，業主可以向消費者協會、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
林立德律師，法學學士，執業于海南省大型綜合性律師事務所---海南東方國信律師事務所。具有多年豐富的法律實務經驗。始終認為律師維護的不是公平正義，而是當事人的切身利益。專注于刑事辯護、建筑工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動糾紛、債權債務糾紛等領域。執業以來成功辦理多起刑事案件、民間借貸糾紛案件、建設工程合同糾紛案件、非訴案件，兼任海口鑫偉昌貿易公司、海南省財政廳等公司及政府部門的常年法律顧問。扎實的法律功底、清晰的辦案思路和一絲不茍的辦案態度為業內和當事人一致認可。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么是工傷和工傷事故分類
2020-12-22法律意見書的注意事項
2020-11-08著作權侵權糾紛案件中的證明標準和證明責任是什么
2021-01-01票據丟失申請公示催告程序
2021-01-17監獄每年幾月份報減刑
2021-03-21離婚訴訟費用
2020-12-27指定管轄的裁定要送達當事人嗎
2020-12-17婚前個人財產會被老公的債務拖累嗎
2021-01-09企業作為擔保人擔保合同是否有效
2021-03-10別人能拿自己的房產證去抵押嗎
2021-02-19如何審核勞動合同,審核勞動合同要點是什么
2021-02-15哪些情況不能簽終止協議
2021-02-06買賣投連險有哪些費用需要交納
2021-03-24出口產品責任險理賠案例
2021-03-08海上貨物運輸保險案例
2021-03-21女朋友可以成為保險合同的受益人嗎
2021-02-05保險實務中的保險人說明義務是什么
2021-01-09超過48小時報案保險公司應不應該理賠
2020-12-25車禍保險公司多久賠償
2021-02-02為什么保險合同會中止
2020-11-25