房產(chǎn)的他項權是指除了產(chǎn)權人外,其他的個人對該房產(chǎn)擁有的權利。一般是指房屋抵押權。房屋他項權證是由相關的登記機關頒發(fā)給抵押權人的法律憑證。他項權利人依法實行他項權利,是受國家法律保護。接下來,聽一聽房產(chǎn)他項權證辦理流程是什么?
他項權證指在他項權利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證,是一個土地產(chǎn)權相關的術語,和我們講的認股權證是兩回事
房地產(chǎn)他項權證辦理流程
(一)辦事依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;《天津市房屋權屬登記條例》
(二)辦事須知[1]以獨用宗地的房地產(chǎn)設定抵押權申請登記的,申請人應當是抵押合同雙方當事人。
申請辦理房地產(chǎn)抵押權設定登記須提供以下要件:
1、申請書;
2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產(chǎn)權證(原件暫存);
4、抵押擔保的主合同;
5、抵押合同。
(三)辦事時限自受理房地產(chǎn)抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。
(四)稅費標準
1、登記費住房,權利人按每套房屋80元交納。非住房,雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費核發(fā)一本房地產(chǎn)權屬證書的,免收證書工本費;向一個以上權利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權證書時,每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費。
房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。一般房產(chǎn)購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期),并且在他項權證書也注明這些內容。根據(jù)擔保法,房產(chǎn)設有抵押,即他項權證未注銷,該房產(chǎn)處置權受到限制,未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。
房產(chǎn)他項權證辦理流程如上文所述,先寫一份申請書,準備申請人身份證明的原件和復印件以及房產(chǎn)證,然后簽訂抵押合同,委托辦理的需要受托人的本人身份證,并提供具有法律效益的委托書,需要根據(jù)房地產(chǎn)抵押管理法進行程序的辦理。
房屋他項權證注銷
經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證辦理流程以及所需材料
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