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房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證辦理流程是怎樣的?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 391人看過(guò)

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除了產(chǎn)權(quán)人外,其他的個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)擁有的權(quán)利。一般是指房屋抵押權(quán)。房屋他項(xiàng)權(quán)證是由相關(guān)的登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人的法律憑證。他項(xiàng)權(quán)利人依法實(shí)行他項(xiàng)權(quán)利,是受?chē)?guó)家法律保護(hù)。接下來(lái),聽(tīng)一聽(tīng)房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證辦理流程是什么?

他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后,由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。所謂他項(xiàng)權(quán)證,是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ),和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事

房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證辦理流程

(一)辦事依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》

(二)辦事須知[1]以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。

申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件:

1、申請(qǐng)書(shū);

2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時(shí)限自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

(四)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、登記費(fèi)住房,權(quán)利人按每套房屋80元交納。非住房,雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費(fèi)核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,免收證書(shū)工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書(shū)時(shí),每增加一本證書(shū),按每本10元交納證書(shū)工本費(fèi)。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí),選擇按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書(shū)中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo),該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證辦理流程如上文所述,先寫(xiě)一份申請(qǐng)書(shū),準(zhǔn)備申請(qǐng)人身份證明的原件和復(fù)印件以及房產(chǎn)證,然后簽訂抵押合同,委托辦理的需要受托人的本人身份證,并提供具有法律效益的委托書(shū),需要根據(jù)房地產(chǎn)抵押管理法進(jìn)行程序的辦理。


房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)

經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證辦理流程以及所需材料

房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的么?

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