房產(chǎn)的他項權是指除了產(chǎn)權人外，其他的個人對該房產(chǎn)擁有的權利。一般是指房屋抵押權。房屋他項權證是由相關的登記機關頒發(fā)給抵押權人的法律憑證。他項權利人依法實行他項權利，是受國家法律保護。接下來，聽一聽房產(chǎn)他項權證辦理流程是什么?

他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證，是一個土地產(chǎn)權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事

房地產(chǎn)他項權證辦理流程

(一)辦事依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;《天津市房屋權屬登記條例》

(二)辦事須知[1]以獨用宗地的房地產(chǎn)設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。

申請辦理房地產(chǎn)抵押權設定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產(chǎn)權證(原件暫存);

4、抵押擔保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時限自受理房地產(chǎn)抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。

(四)稅費標準

1、登記費住房，權利人按每套房屋80元交納。非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費核發(fā)一本房地產(chǎn)權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。

房產(chǎn)他項權證辦理流程如上文所述，先寫一份申請書，準備申請人身份證明的原件和復印件以及房產(chǎn)證，然后簽訂抵押合同，委托辦理的需要受托人的本人身份證，并提供具有法律效益的委托書，需要根據(jù)房地產(chǎn)抵押管理法進行程序的辦理。

房屋他項權證注銷

經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證辦理流程以及所需材料

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