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寧波
房屋重復出售的原因是什么
房屋重復出售的原因是什么
(一)開發商牟利的原因。房地產業幾度升溫，使不少不法開發商更加看到該行業潛在的巨大經濟利益，在強烈的趨利心理支配下，他們置法律不顧，挺而走險，以身試法。采取一房多賣、預售商品房不開據正規發票等手段，騙取購房者的錢財，給國家和個人造成巨大的經濟損失，給社會帶來不安定的因素。有的房地產開發商在無預算資金的情況下，倉促開發房地產項目，工程上馬后，因資金嚴重不足或根本無開發資金，而騎虎難下，欲罷不能，便采取一房多賣、一房多抵“空手道”的欺詐方式騙錢，從而陷入違法犯罪的深淵。
(二)職能部門監管混亂。我國房地產業是隨著改革開放的深入而蓬勃發展起來的一支朝陽產業。由于職能部門的職能、體制、運作機制等方面的原因，致使在房地產監管方面存在管理不嚴、權責不明的問題。一是資質認證不嚴。有些房地產開發商根本不具備開發房地產應具有的資質條件，卻輕而易舉地領取了資質證，公然運作大型的房地產開發工程，可見政府管理部門在房地產開發行業的資質審查中，存在嚴重的瀆職行為。二是企業注冊資金不實。不少房地產開發商在申辦企業時，搞虛假出資。房地產開發商利用這些虛報的注冊資金大肆吹噓其“實力”，致使購房者對其實力雄厚的假象難辨真偽，甚至深信不疑，以至不少購房者不加思考就購買“樓花”，最終上當受騙。
(三)房地產的預售監管不力。審批房地產業的預售許可證把關不嚴，已是一個不爭的事實，在項目法定的配套費用未付或者還是“樓花”、“未封頂的在建樓”時，房管部門便發給開發商預售許可證，任其“挖地”叫賣，每售一套房也未按規定到房管部門審核備案。有的開發商對未取得預售許可證的商品房在市場上公開銷售，房地產管理部門不督促辦證。
(四)開發商、管理部門對房地產知識匱乏，及消費者自身也存在一定因素。我國房地產成為一項產業的時間不長，相關房地產方面的知識對開發商、購房者來說是一個新鮮的領域，開發商、管理部門要想熟知多如牛毛的房地產法律、法規、政策，是一件“不易”的難事。在現有的房屋出售時，出賣人一房多賣往往發生于第二個買受人出價較高，出賣人的目的在于追求高價。由于消費者對房地產知識淡薄，在商品房買賣過程中，消費者沒有對房產的合法性進行嚴格審查，往往會被開發商的夸大宣傳所迷惑。
以上幾點是對于造成房屋重復出售的原因，當然這也只是一種推測，每個人在進行房屋重復出售的時候都會有自己的原因，對于購房者來說需要了解清楚這些，可以提前做好預防，才能減少糾紛以及經濟損失。如果您有其他問題需要找律師咨詢，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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