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房屋質(zhì)量不合格開(kāi)發(fā)商要給修嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-01-01 · 328人看過(guò)

房屋質(zhì)量不合格開(kāi)發(fā)商是否要給修

(一)提前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,提前解決。

如果購(gòu)房者收到漏水的房屋,就需要不斷的修補(bǔ),就算保修也十分麻煩,所以把好驗(yàn)收這一關(guān)避免日后麻煩是最好的方法。但房屋質(zhì)量問(wèn)題往往不會(huì)馬上暴露,很多購(gòu)房者收房時(shí)很難發(fā)現(xiàn),開(kāi)發(fā)商也會(huì)故意隱瞞,所以購(gòu)房者簽訂合同后就要不時(shí)去工地看看,注意隱蔽工程的施工,提前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,提前解決。

(二)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,不要輕易簽驗(yàn)收單。

收房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題一定要及時(shí)寫在驗(yàn)收單上,并要求開(kāi)發(fā)商限期解決。如果沒(méi)有把問(wèn)題寫下來(lái)就在驗(yàn)收單上簽字,如后問(wèn)題的解決可能會(huì)被無(wú)限期拖延。

(三)業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商保修并賠償損失。

如果房屋在保修期內(nèi),而且由于房屋本身有質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致業(yè)主的財(cái)產(chǎn)受到損失開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。如果發(fā)生爭(zhēng)議,可以通過(guò)協(xié)商那個(gè)方式解決,或者購(gòu)房者請(qǐng)律師協(xié)助通過(guò)法律途徑解決。

(四)購(gòu)房者有權(quán)要求物業(yè)維修。

房屋如果過(guò)了保修期,業(yè)主交納了公共維修基金的,房屋大修的費(fèi)用應(yīng)該從維修基金中支付。業(yè)主可以向物業(yè)管理公司報(bào)修,要求物業(yè)負(fù)責(zé)維修。

(五)入住之后發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格認(rèn)可退房。

即使在驗(yàn)收單上簽字表示房屋質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題,如果入住后經(jīng)過(guò)專業(yè)檢測(cè)證明書(shū)與主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)房者有權(quán)利退房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)購(gòu)房者的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

房屋裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦

如果物業(yè)人員和開(kāi)發(fā)商實(shí)地查看后認(rèn)為是房屋墻體裂縫,那可能是房屋質(zhì)量問(wèn)題。而處理方式,關(guān)鍵要看開(kāi)發(fā)商是否承認(rèn)房屋質(zhì)量問(wèn)題:

1、開(kāi)發(fā)商承認(rèn)是房屋質(zhì)量問(wèn)題,可以選擇退房或不退房要求修復(fù);

2、如果開(kāi)發(fā)商不認(rèn)可是房屋質(zhì)量問(wèn)題,那么,只能委托評(píng)估公司進(jìn)行房屋質(zhì)量評(píng)估,構(gòu)成房屋質(zhì)量嚴(yán)重缺陷條件的,可以要求退房;如果情況不太嚴(yán)重,可憑評(píng)估報(bào)告要求開(kāi)發(fā)商維修。

購(gòu)房合同里必須要有房屋質(zhì)量方面的具體約定,比如約定所購(gòu)房屋應(yīng)當(dāng)符合什么樣的質(zhì)量要求,符合什么樣的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。去年,最高人民法院出臺(tái)了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋?》,規(guī)定了因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買房戶請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。?此外還要注意關(guān)于開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

房屋質(zhì)量不合格開(kāi)發(fā)商是否要給修?買到的房子如存在著質(zhì)量上的問(wèn)題,購(gòu)房者就不應(yīng)該去收房,要求開(kāi)發(fā)商盡快的彌補(bǔ),將質(zhì)量問(wèn)題解決了再收房。房屋質(zhì)量不合格開(kāi)發(fā)商要進(jìn)行維修卻不知道怎么做,建議您及時(shí)尋求律霸網(wǎng)律師的的幫助。

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張磊律師于2009年進(jìn)入到山東濟(jì)寧某人民法院工作,后辭職進(jìn)入山東暢通律師事務(wù)所工作,多年的法院工作經(jīng)歷和律師生涯使其具有豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn),現(xiàn)為濟(jì)寧律師協(xié)會(huì)會(huì)員,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,具有法律職業(yè)證書(shū)(A證)和專職律師執(zhí)業(yè)證。張磊律師具備豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和扎實(shí)的專業(yè)功底,始終以“勤勉盡責(zé),精益求精”、“受人之托,忠人之事”作為辦案的基本原則,承辦過(guò)多起案件,使眾多當(dāng)事人的利益得到切實(shí)迅速的填補(bǔ)和維護(hù)。擅長(zhǎng)領(lǐng)域:刑事辯護(hù)、合同糾紛、損害賠償糾紛、婚姻家庭糾紛、企業(yè)法律顧問(wèn)等訴訟、非訴訟業(yè)務(wù)。咨詢電話:13953786995?E-mail:[email protected]

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