一、房屋買賣中要警惕什么價格陷阱

很多購房者對于商品房銷售中的價格欺詐不夠了解。房產商在商品房銷售中價格欺詐主要表現形式主要有以下幾種：

(一)以商業廣告、產品說明、銷售推介、實物樣品或者通知、聲明、告示等方式，對商品房價格做出了明確的承諾，實際并不履行或不完全履行。?比如，經營企業在廣告中明確承諾房價為多少，但是實際交房時又以什么管道費用、安裝費用等借口要購房者額外加錢，這樣算下來，購房者買房就不是以廣告中承諾的價格成交了，這就涉嫌價格欺詐。

(二)在同一銷售場所，對同樣一套商品房使用兩種價格標價、以低價招徠購房者并以高價成交。?就是在同一個銷售場所，向消費者宣傳的是一個價格，用這種價格把消費者誆進來，然后真正簽訂合同時，又要以更高的一個價格成交。

(三)謊稱商品房價格將要提價，誘騙購房者購買。?點評：購房者有時候聽信了，但是過了一、兩個月，還是沒有漲價。所以要注意保留其謊稱要提價的證據。

(四)通過虛假交易，虛假宣傳，謊報銷售進度，捏造、散布漲價信息等不正當手段哄抬價格。

(五)在商品房銷售中，使用欺騙性或誤導性的語言、文字、圖片、計量單位等標價形式，誘導購房者購買。?比如用“超低價”、“勁爆價”等誘惑但是誤導人的詞語，讓人感覺價格很低，但是實際上根本沒有與以前的價格比較，說不定執行的就是一個普通的價格。

二、商品房買賣中有哪些風險

(一)開發商隱瞞無開發資格或無商品房預售許可證等事實對外銷售期房。

一般而言，這種開發商本身的資質就差，且無誠信可言，這樣在購房人付了房款之后，一般無法取得預定的房子，在合同被宣告為無效時只能拿回本金和同期銀行貸款利息，但是在取得判決書上的權利之前，缺乏誠信的開發商早已將房款挪作他用或攜款躲避，最后判決書上的權利也無法變成現實。

(二)開發商惡意搭售商品房。

在房價價位高時，開發商會惡意約定不超過5%的面積差時，只能按合同價補足。這樣，在房價下跌時購房人即無法要求以交付時的市場價補足或造成購房人根本無能力補足而無端構成違約，更為嚴重的是可能造成開發商超預售許可面積而使超面積部分的商品房無法辦理產權登記。

(三)商品房逾期交付的價格罰則

一般法院會強調合同的實際履行，致使購房人無法擺脫該合同而作重新選擇。而且在現行的格式文本中關于開發商逾期交房的條款中，一般設定在超過幾個月后仍未交付時只能終止合同并獲得20%已付款的違約金或在獲得10%的已付款的違約金后繼續履行合同，而未給予在逾期交付過程中發生房價下跌之時適用價格罰則(逾期交付從低價)應有的地位。

(四)擅自變更房屋設計缺乏有效制約

發展商對房屋設計單方面作出重大調整，這本屬開發商的重大違約，但目前使用的格式合同卻對違約責任的設計很不合理――僅規定開發商退回房款并給付一定利息。依此，購房人在因設計重大調整不滿意而退房時，往往已喪失了找到更好房子的機會或須花費更多的價錢才能找到，而因這種機會成本的損失在文本合同中也無明確規定賠償，索賠的成功率預計很低。

(五)普通房屋質量問題沒有有效的措施

房屋的“裂、漏”其實是個大問題。而且一般認為裂縫在0.3mm以內屬合理安全使用范圍，但若0.3mm以內的裂縫存在于頂樓或洗手間處的樓板或外墻，則下雨或平時的漏水不可避免，且整修的效果差、其過程也煩人，但由于只屬于普通質量問題不能退房，購房人一般只能忍受。

以上知識就是小編對“房屋買賣中要警惕什么價格陷阱”問題進行的解答，房屋買賣中需要警惕的格陷阱包括明確價格后不履行、同樣一套商品房使用兩種價格標價等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。