簽認(rèn)購書有哪些法律性質(zhì)

通過對(duì)認(rèn)購協(xié)議書法律性質(zhì)的分析，可知認(rèn)購書是獨(dú)立于商品房買賣合同的，簽訂認(rèn)購書對(duì)于開發(fā)商而言，可以確保買賣合同日后的簽訂及履行。對(duì)于購房者而言，可以約束開發(fā)商為其保留看中的房屋，在一定時(shí)期內(nèi)不向他人出售，實(shí)際上是取得房屋的優(yōu)先購買權(quán)。避免只收取定金，不簽定認(rèn)購協(xié)議書的法律后果。對(duì)購房者簽訂商品房買賣合同無約束力，購房者不能在一定時(shí)期內(nèi)簽訂正式合同，致使雙方交易受阻。

認(rèn)購書有什么效力

1、預(yù)約效力的理論觀點(diǎn)

關(guān)于預(yù)約的法律效力，理論界存在兩種觀點(diǎn)：即“必須磋商說”和“必須締約說”。“必須磋商說”是指當(dāng)事人之間一旦締結(jié)預(yù)約，雙方就負(fù)有在未來某個(gè)時(shí)候?yàn)檫_(dá)成本約而進(jìn)行磋商的義務(wù)，只要當(dāng)事人為締結(jié)本約進(jìn)行了磋商，即履行了預(yù)約義務(wù)，而最終本約是否成功締結(jié)則非其所問。“必須締約說”則認(rèn)為預(yù)約的效力就是締結(jié)本約，故當(dāng)事人僅僅為締結(jié)本約而進(jìn)行磋商是不夠的，還必須達(dá)成本約，否則預(yù)約毫無意義，而且還容易誘發(fā)惡意締約的道德風(fēng)險(xiǎn)。

2、商品房認(rèn)購書的效力選擇

筆者認(rèn)為，實(shí)踐中對(duì)于認(rèn)購書的效力不應(yīng)一概而論，而應(yīng)具體考察認(rèn)購書條款的詳盡程度、當(dāng)事人是否盡誠信義務(wù)磋商、最終合同未能簽訂原因等因素，以此為基礎(chǔ)分別適用“必須磋商說”或“必須締約說”，從而在當(dāng)事人之間達(dá)到較為公平的效果。

簽訂認(rèn)購協(xié)議書是否有約束力

很多購房者認(rèn)為，在整個(gè)購房過程中，只有最終簽署的《商品房買賣合同》是有效合同，而認(rèn)購書并不是正式合同，充其量也就是意向書而已，并不具備合同的約束力，因此，認(rèn)購書中所列定金罰則自然也沒有約束力，因此在簽署認(rèn)購書時(shí)置認(rèn)購書中的有關(guān)違約責(zé)任于不顧，致使在認(rèn)購書的履行當(dāng)中出現(xiàn)了不少糾紛。那么，究竟認(rèn)購書具有何種法律性質(zhì)，如何認(rèn)定其法律效力，我們可以從以下方面加以分析。

認(rèn)購書是一種雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽約的預(yù)約合同，具有法律效力，其存在也符合我國現(xiàn)有法律規(guī)定。按照我國《民法通則》、《合同法》規(guī)定了有效合同具備的四個(gè)構(gòu)成要件：1.合格的主體;2.真實(shí)的意思表示;3.內(nèi)容合法，不違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;4.形式合法。分析認(rèn)購書不難看出認(rèn)購書具備上述合同構(gòu)成的四個(gè)要件，具有法律效力，一旦簽署，即對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生相應(yīng)約束力。

簽認(rèn)購書有哪些法律性質(zhì)?商品房認(rèn)購書是具有法律的意義，建議大家在簽訂認(rèn)購書時(shí)要能細(xì)看它的內(nèi)容，如果你不細(xì)看它的內(nèi)容就簽訂肯定是會(huì)對(duì)自己不利。簽認(rèn)購書對(duì)它的內(nèi)容并不太清楚時(shí)，可以找律霸網(wǎng)專業(yè)律師提供支持。