一、遲延辦理房屋產權證,開發商要不要承責

開發商遲延辦房產證怎么辦

2002?年1月19日，梁先生一家三口與**公司簽訂了《上海市商品房預售合同》，約定梁先生一家以49.3萬元的價格，購買該大廈內一套118.99?平方米的房屋，交房期限為同年的12月31日。在該合同的補充條款中約定：“**公司承諾在2002年12月31日前辦出房地產大產證，向梁先生出示大產證并正式交房。如未按期辦出大產證，**公司承諾按梁先生一家已付全部房款賠償損失(利率按同期按揭貸款利率計算)。”之后，梁先生一家支付了全部房款。2002年4月22日，**公司將房屋交付梁先生一家使用。但因**公司一直沒有辦出大產證，梁先生便于今年6月18日向法院起訴，要求賠償違約金4萬余元。

可**公司辯稱，梁先生一家的房屋屬拍賣所得，因該大廈系在建工程，**開發商在解決大廈遺留問題上，合作不很默契。大產證一直未辦出的責任在**公司。再說梁先生一家已于2002年4月22日入住所購房屋，雙方在合同履行過程中改變了交房的條件，這說明非但沒有造成梁先生的損失，反而使梁先生一家獲得提早入住的利益。

遲延辦房產證違約金怎么算

法院認為，商品房的交付包括權利的交付及實物的交付，并與購房者辦理房屋交接手續(俗稱交鑰匙)，通知購房者辦理產權過戶手續。在雙方的補充條款中約定，出示大產證和交鑰匙必須同時具備，作為**公司提前交鑰匙的義務，不能免除應出示大產證的義務。遂一審判決支持了梁先生一家的訴訟請求。

現有的《上海市商品房預售合同》對于房產銷售商如何交付房屋都有了明確的規定，即獲得大產證的同時交付房屋，再協助購房者辦理小產證。

因為違約的種類有很多，違約條款有概括性和具體性之分，前者對違約行為不做具體區分;后者是針對不同的違約行為約定不同的違約金。本案雙方規定的是具體違約條款，那么梁先生一家提前入住的事實，不能減輕**公司的違約責任。因為**公司通過拍賣取得該大廈部分房屋產權，對于該大廈屬在建工程是明知的，應當預見與開發商處理遺留問題上的難度。無法按期辦證的風險理應由**公司承擔。

二、開發商延期交房怎么辦

在開發商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發商延遲交房后立即發函催告，一是在開發商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措;二是催告后可解除合同對開發商也是一種壓力。

催告最好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;延期不行使的，解除權消滅。

最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。

以上知識就是小編對“遲延辦理房屋產權證,開發商要不要承責”等問題進行的解答，如果在合同中約定開發商在一定的期限內辦理房產證的，開發商遲延辦理的，是需要承擔責任的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。