一、遲延辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,開發(fā)商要不要承責(zé)

開發(fā)商遲延辦房產(chǎn)證怎么辦

2002?年1月19日，梁先生一家三口與**公司簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》，約定梁先生一家以49.3萬元的價(jià)格，購買該大廈內(nèi)一套118.99?平方米的房屋，交房期限為同年的12月31日。在該合同的補(bǔ)充條款中約定：“**公司承諾在2002年12月31日前辦出房地產(chǎn)大產(chǎn)證，向梁先生出示大產(chǎn)證并正式交房。如未按期辦出大產(chǎn)證，**公司承諾按梁先生一家已付全部房款賠償損失(利率按同期按揭貸款利率計(jì)算)。”之后，梁先生一家支付了全部房款。2002年4月22日，**公司將房屋交付梁先生一家使用。但因**公司一直沒有辦出大產(chǎn)證，梁先生便于今年6月18日向法院起訴，要求賠償違約金4萬余元。

可**公司辯稱，梁先生一家的房屋屬拍賣所得，因該大廈系在建工程，**開發(fā)商在解決大廈遺留問題上，合作不很默契。大產(chǎn)證一直未辦出的責(zé)任在**公司。再說梁先生一家已于2002年4月22日入住所購房屋，雙方在合同履行過程中改變了交房的條件，這說明非但沒有造成梁先生的損失，反而使梁先生一家獲得提早入住的利益。

遲延辦房產(chǎn)證違約金怎么算

法院認(rèn)為，商品房的交付包括權(quán)利的交付及實(shí)物的交付，并與購房者辦理房屋交接手續(xù)(俗稱交鑰匙)，通知購房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在雙方的補(bǔ)充條款中約定，出示大產(chǎn)證和交鑰匙必須同時(shí)具備，作為**公司提前交鑰匙的義務(wù)，不能免除應(yīng)出示大產(chǎn)證的義務(wù)。遂一審判決支持了梁先生一家的訴訟請(qǐng)求。

現(xiàn)有的《上海市商品房預(yù)售合同》對(duì)于房產(chǎn)銷售商如何交付房屋都有了明確的規(guī)定，即獲得大產(chǎn)證的同時(shí)交付房屋，再協(xié)助購房者辦理小產(chǎn)證。

因?yàn)檫`約的種類有很多，違約條款有概括性和具體性之分，前者對(duì)違約行為不做具體區(qū)分;后者是針對(duì)不同的違約行為約定不同的違約金。本案雙方規(guī)定的是具體違約條款，那么梁先生一家提前入住的事實(shí)，不能減輕**公司的違約責(zé)任。因?yàn)?*公司通過拍賣取得該大廈部分房屋產(chǎn)權(quán)，對(duì)于該大廈屬在建工程是明知的，應(yīng)當(dāng)預(yù)見與開發(fā)商處理遺留問題上的難度。無法按期辦證的風(fēng)險(xiǎn)理應(yīng)由**公司承擔(dān)。

二、開發(fā)商延期交房怎么辦

在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開發(fā)商也是一種壓力。

催告最好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。

最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“遲延辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,開發(fā)商要不要承責(zé)”等問題進(jìn)行的解答，如果在合同中約定開發(fā)商在一定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證的，開發(fā)商遲延辦理的，是需要承擔(dān)責(zé)任的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。