哪些人可以購買北京四合院?

新政策對四合院購買者的身份幾乎沒有了限制，北京人、外省市人、港、澳臺胞、外籍人士以及相關企事業單位、社會組織均可購買四合院。需要提示的是，境外人士購買四合院，需經涉外安全部門審核批準。一些特殊地段的四合院還不能完全允許外國人購買。

2.購買四合院后享有哪些權利?

單位和個人購買四合院后，可以依法出售、出租、抵押、贈予和繼承，明確擁有四合院的產權。交易價格由買賣雙方協商確定，由市場調節價格，政府不予干涉。

3.買賣雙方如何繳納稅費?

賣方繳納0.5‰的印花稅;買方繳納1.5%的契稅和0.5‰的印花稅。如果成交價超過國家指導價的1.2倍以上，則繳納3%的契稅。

4.四合院購買后可以翻建嗎?可享受哪些政策優惠?

購買四合院可以翻建，但不能超出限高范圍，不能隨意拆毀改建別墅或門面房。必須落實政府公布的四合院保護和修繕責任。需要改造的都要經規劃部門審批。政府要求規劃、文物等行政主管部門簡化程序，提高效率支持購買保護區四合院的單位與個人保護和修繕四合院，優先安排落實四合院的供水、排水、供電、供暖、燃氣等工作。

5.購買四合院可享受哪些稅費優惠?

第一，保護和修繕四合院涉及的行政事業性收費，參照經濟適用房有關規定執行。如翻建四合院涉及繳納的行政事業性收費，若商品房每平方米需繳納100元，四合院與經濟適用房相同，只需50元。第二，個人購買四合院，符合普通住宅標準的，可減半征收契稅，即按交易價的1.5%計算。第三，轉讓普通標準住宅或住滿五年以上的非普通標準住宅，轉讓時免征土地增值稅;住滿三年未滿五年的非普通標準住宅，減半征收土地增值稅。6.購買四合院后會不會被拆遷?

北京已經劃定了40片歷史文化保護區，其中內城有30片。在30片文保區內的胡同，四合院一定會得到保護，沒有特殊情況不會列入拆遷范圍，所以單位和個人可以放心購買。另外，根據聯合國教科文組織的要求，市規劃委員會和文物局已初步確定了世界文化遺產故宮保護緩沖區的兩個備選方案，以控制故宮周邊環境。故宮緩沖區的胡同和四合院將被嚴格保護，并將逐步向緩沖區外疏導部分居民，降低緩沖區的居民密度。

北京作為中國的歷史文化古都，至今保留了眾多神秘而寶貴的歷史文化遺產，包括分布于舊城各處的舊四合院。為了保護北京明清舊城，加強對文物、古樹名木以及有保存價值的四合院、胡同等歷史建筑和遺址的保護，北京市政府于2002年2月制定了《北京舊城25片歷史文化保護區保護規劃》，緊接著又分別于2002年10月出臺了《北京歷史文化名城保護規劃》、于2003年制定了《北京皇城保護規劃》，對北京市的舊四合院做出了重點保護，針對各類四合院的不同情況提出了具體的保護要求。

鑒于北京歷史遺留四合院數量龐大，為了充分調動社會力量參與四合院的保護，北京市國土房管局和市地方稅務局于2004年4月12日聯合發布的《關于鼓勵單位和個人購買北京舊城歷史文化保護區四合院等房屋的試行規定》，規定“本市行政區域內和符合國家及本市規定的其他省、區、市(包括香港、澳門和臺灣地區)的機關、企事業單位、社會組織和個人，以及其他境外企業、組織和個人(以下簡稱單位和個人)，除法律、法規、規章另有規定外，均可購買四合院”，并在稅費和辦理程序上為舊四合院的買賣提供了方便。于是，北京四合院買賣市場立即活躍起來，尤其是港澳臺同胞及外國華人爭相購買北京的四合院。但舊四合院買賣作為一種特殊的二手房買賣，涉及較復雜的歷史遺留問題，在整個購買過程中存在較多的政策問題和法律障礙，加上四合院買賣往往涉及巨額的價款，尤其需要倍加小心。筆者在北京市出臺關于鼓勵個人和單位購買四合院政策之后有幸全程參與辦理了一項舊四合院買賣工作，現依據此次辦理的實踐對購買舊四合院的相關法律和政策問題進行分析總結，以期成為引玉之磚。

以上就是律霸網小編大家整理的相關資料。綜上所述，我們可以了解到房屋買賣應當簽訂相應的合同，合同的簽訂能夠有效的保障雙方當事人的利益，如違反合同中的相關事項一般應當支付一定的違約金。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。