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寧波
開發商沒拿到預售證,簽訂的合同有效嗎
開發商沒拿到預售證,簽訂的合同有效嗎
由于一線城市房價高昂，購房者選擇到附近二線小城市購房居住。但這些小城市的房地產開發商急于套現，還未取得商品房預售許可證的情況下就開始和購房者簽訂認購書出售商品房，當地政府為了發展房地產經濟睜一只眼閉一只眼，管理上的不規范導致糾紛不斷。在簽訂預售買賣合同前沒有取得商品房預售許可證的認購書的法律效力是有效還是無效，這在司法實踐中存在一定爭議。
開發商至今未向購房者提供《城市房地產管理法》第四十五條、《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條、《城市商品房預售管理辦法》第六條所規定的包括商品房預售許可證在內的“五證”，屬于法律上禁止預售的商品房。雙方簽訂的《認購協議書(內部)》第四條約定：“雙方約定于2012年10月30日前簽訂《商品房買賣(預售)合同》。”但是，該開發商至今未按《認購協議書(內部)》第五條第一款約定“甲方提前7天電話或書面通知乙方簽訂該物業《商品房買賣(預售)合同》。”
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理。”根據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規定，接受定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。現因該開發商的原因未能在認購書約定的時間內簽訂正式的買賣合同，該開發商依法應當向購房者雙倍返還定金共計人民幣拾萬元。
以上就是相關回答，房子在銷售的時候必須要具備預售證明的，這個都沒有就亂來的開發商一般不要選擇，誰知道是不是其他的證明也是有問題的，建議選擇口碑較好的而且有一定的實力基礎的樓盤。有法律問題的話可以咨詢律霸網律師。
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