被執行人住的民宅可以查封嗎

不一定。

一是《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》(2005年1月1?日起施行)。該規定第六條：對被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或抵債。第七條：對于超過被執行人及其所撫養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所撫養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和生活必需品后，可予以執行。上述兩條規定表達了兩層意思，一是對被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或抵債。

二是對超過被執行人及其家屬生活所必需的房屋和生活用品，可予以執行。何為生活所必需的居住房屋?可以根據以下因素界定：

(一)被執行房屋的間數、面積、位置、價格等基本情況；

(二)被執行房屋的實際居住情況；

(三)被執行人的社會生存能力。

《最高人民法院關于人民法院執行設定抵押的房屋的規定》(2005?年12?月21日起施行)。該規定明確：對于被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。該規定還明確了嚴格的條件和操作程序。首先，人民法院對已經設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執行人六個月的寬限期。在此期限內，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。只有六個月的寬限期屆滿后，被執行人仍未遷出的，人民法院才能強行遷出。其次，強制遷出時，被執行人無法自行解決居住問題的，應由申請執行人為被執行人及其所扶養家屬提供臨時住房。被執行人屬于低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應強制遷出。這一規定體現了這樣一種理念，即被執行人的財產只有一處已設定抵押的房屋時，人民法院在執行中可以“以小換大、以差換好、以遠換近，但不能從有到無”。因此，當被執行人名下只有唯一住房時，并不能當然地認定該房系被執行人生活所必需的居住房屋而不予處分，而應該從房屋的基本屬性、是否抵押、居住情況以及被執行人的生存能力等方面綜合考量。

法院已查封被執行人的房產后怎么處理

這個要分情況，目前你可以申請法院拍賣房屋。最后的法院的處理結果有幾種：

如果這個房產是對方的唯一生活用房，就不能拍賣，但如果對方的房屋超過了一般人的生活需要，比如是豪宅，那就可以執行然后換個小房子。

如果對方不止這套房子就可以拍賣，如果房子不適于拍賣，法院可以變賣房屋。

如果是法院自己執行不積極，收到你的申請書之后六個月沒有執行，你可以向上一級法院申請，不過這個時候建議你最好還是請個律師溝通一下。

《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

第六條　對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

第七條　對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執行。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十六條：人民法院自收到申請執行書之日起超過六個月未執行的，申請執行人可以向上一級人民法院申請執行。上一級人民法院經審查，可以責令原人民法院在一定期限內執行，也可以決定由本院執行或者指令其他人民法院執行。

第二百四十七條財產被查封、扣押后，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

被執行人住的民宅是否可以查封？被執行人所居住的唯一民宅大多不會查封，但也不是決定，有被執行人其他財產線索當事人可以是提供給法院。被執行人住的民宅查封的內容你存在著疑問最好能夠多問問律師具體的情況，律霸網上有許多專業人才幫助你。