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寧波
出現(xiàn)一房二賣情況哪一個(gè)行為有效
一房二賣如何處理
(1)兩份合同均未辦理登記的情形
兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。
(2)兩份合同均未辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付
其中一份合同得到實(shí)際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)遵從合同的實(shí)際履行原則，維護(hù)已完成的交易。
(3)兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記
因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對(duì)世原理，物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理。這種情況能確認(rèn)已辦理過戶登記合同的效力。
(4)在第一個(gè)買房人已辦過戶后又賣第二人
因這時(shí)出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。
以上就是律霸網(wǎng)小編對(duì)相關(guān)知識(shí)的具體介紹，以及對(duì)于這方面的問題是需要進(jìn)行合法的途徑進(jìn)行處理的，如果大家對(duì)于這方面還有其他任何的問題，隨時(shí)來咨詢律霸網(wǎng)的相關(guān)顧問希望能夠有所了解。
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