商品房五證不全可以購買嗎

這個首先要弄明，房地產五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前三個證由市住建局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

現在房地產市場期房眾多，有些樓盤五證不全就開始預售，到較后不乏有一些購房者會遭遇開發商延遲交房或者無法辦理產權證等問題。事實上，有很多購房者在買房之前，根本不知道五證不全到底有多么嚴重的后果，總抱著僥幸心理購房。因此，小編今天來給大家普及一下五證不全可能會引發的后果，這對你真的很重要。

商品房五證不全危害

房屋屬性不明確

如果開發商沒有五證，購房者就看不到房屋確定的性質。商住房和住宅的差別還是很大的，許多LOFT、SOHO等形態的房子都是商業用地，不僅具有使用年限短、商用水電費用高昂、不通燃氣等劣勢，購房時你還需支付較高比例的契稅。

房屋質量沒保障

開發商沒有五證，就意味著開發商可能沒有建造商品房的資質(建設工程施工許可證)，也沒有出售商品房的資格(商品房銷售許可證)。這樣的房子，質量一般都很難有保障。

按揭貸款有困難

一般在商品房預售階段，房子還沒完工，如果開發商此時還沒有拿到房屋大產證，購房者就不能及時辦理自己房子的產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款卻需要用交易房產的產權做抵押，這樣就會造成購房者貸款的問題。

不過，預售商品房在產權屬于開發商(已取得房屋大產證)時，也是可以辦理貸款的，一般情況下，只要銀行確認了開發商有預售許可證，然后在開發商提供階段性的擔保責任之后，即可給購房者提供購房按揭貸款。

簽訂合同無效

據相關法律人士表示，如果開發商所銷售的房子五證不齊全，不僅辦不出產權證，連簽訂的預售合同都屬于無效的。而且，即使買房人付了錢、簽了預售合同，五證不全的房產交易也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。如果遇到不良開發商，可能會產生“一房多賣”的情況，從而引發購房糾紛。

騙取訂金

一小部分不法開發商，為了套取現金(融資)，可能在沒有預售資質的情況下，就設置售樓處進行樓盤銷售。有些購房者只看到了廣告、沙盤、戶型圖簡介，沒有深入考察開發商及樓盤的實際情況，可能會遭遇開發商騙取訂金后卷款逃跑。這種情況一般來說是不常見的，但我們仍要仔細考慮。

錢房兩空

房子作為不動產，在我國實行實名登記制度，如果沒有房產證，在法律上就不屬于有產權的房產，就不能受到物權法的保護。一旦開發商出現問題，購房者有可能花錢又不能真正得到房。

當然，并不是所有開發商都是無良的，但買房是我們一輩子的大事，購房者買房時較好還是選擇有口碑的大房企，盡量不要貪便宜購買五證不全的樓盤，以避免遭遇各種不利后果。

商品房的物證關系著房產證是否能夠辦下來，所以買了沒有五證的商品房會有很多的不確定，有的只是開發商騙取定金的方式，沒有五證房屋質量也是沒保障的，容易錢房兩空，以上就是對你提出的問題的回答，你可以咨詢律霸網的律師。