在實際購房中，簽合同時掉以輕心，最終陷入糾紛局面的例子多有發(fā)生。究其原因，一是買賣雙方對購房合同重視不足，對合同文本缺乏推敲;二是當事人缺乏合同簽約方面的知識;三是相信口頭承諾，對于一些重要事項未在文字上落實，由于口頭承諾是不具法律效力的，一旦出現(xiàn)問題很難追究對方的責任。

《中華人民共和國合同法》規(guī)定合同必須具備的條款，房產(chǎn)買賣合同也應具備，具體來說，包括：

標的：在房屋買賣合同中標的就是房屋。合同中應明確房屋的地點(方位、朝向、門牌號等)、類型(公房或私房)、結(jié)構(gòu)(木制、磚制等建筑使用的材料)、質(zhì)量(新舊程度、使用狀況等)及附屬設施等內(nèi)容。其中質(zhì)量條款是容易發(fā)生糾紛的地方，在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：屋內(nèi)設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等方方面面都要涉及到。

數(shù)量：合同中應寫明房屋的建筑面積，或使用面積、樓層數(shù)、房間數(shù)等。根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積為準，只有這一面積數(shù)才具有法律效力。所以在合同中要就面積差異的處理辦法有所約定。面積差異不超過合理比例1%--2%時，房價保持不變;若超出此比例，雙方就要議定處理辦法，如退回或增加部分購房款，或解除合同退回全部購房款等。

價款：是合同中最重要的條款，應當依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，以房屋的不同類型，確定不同的定價原則，明確房屋售價是多少，每平方米建筑面積售價是多少。雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。售后物業(yè)管理費是在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。目前我國對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方的確不好界定，由于購房人入住后要向物業(yè)管理公司定期交納的。對于這方面的基本常識，購房者要多加了解，并且要具體落實到價格條款之中，做到越明晰越好，不能有任何疏漏。

期限：寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。

交付方式：包括出賣方交付房屋及買受方支付價款的方式。交付房屋，應明確要對房屋進行驗收，按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，交納稅金及費用，領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證明等。支付價款的方式，應明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。

違約責任：明確合同雙方當事人不履行自己在合同中約定的義務時，需承擔的責任。有支付違約金及賠償損失。

必要的時候，還需簽訂有關(guān)的補充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋面積、房屋質(zhì)量以及付款等關(guān)鍵條款，一定要有細節(jié)性的明確約定。