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買房前購房者要清楚開發商的哪些銷售貓膩
買房前購房者要清楚開發商的銷售貓膩
一、五證不齊就出售
有一些開發商，在五證沒有辦齊的時候就出售房屋，搞內部認購。大多數的人可能不會注意，往往交了訂金卻發現遲遲不能交房。而你在簽合同的時候，質疑五證，往往得到的借口都是正在辦理，下個月就辦好。
注意事項：如果開發商五證不齊，不推薦購買，也是避免后期的一些麻煩，當然不是所有都會出問題，但是為了避免這些問題的發生，還是應該在購買時了解清楚。
二、房產證的產權性質
有的開發商承諾是70年產權的小戶型，結果最后變成50年或40年的。開發商最后都以申報材料沒有過關，或者房管局那邊只讓辦成這樣等為借口。像這些細節問題，也可以寫在書面協議，甚至合同里，防止被忽悠，后期也有依據。
三、開發商出售方式
樓盤出售方式往往是這樣，先出售掉中等品質的，賣掉了三分之一，就會告訴你賣完了，制造銷售火爆的情景，當然不排除請人通宵排隊來造勢。如果銷售情況好，他就會把好樓層，好房型提高價格來出售。最后的尾盤，就會低價處理，因為那些沒陽光，沒風景，戶型不正的只有低價才能消化。開發商給出的優惠永遠只有打折，卻從不告訴你打折前的原價是多少，90萬的8.8折比85萬的9.2折還是要貴一萬的。選擇自己理想的戶型和樓層，不要盲目的去哄搶，那樣只會抬高房價。也不要盲目去相信所謂的折扣，最后的實價才是真正的房價。
四、樣板房面積擴容
“你看的這個戶型跟樣板房一樣大。”售姐在帶顧客看樣板房的時候，會十分強調戶型布局合理，面積寬敞。“實際交付面積感覺比樣板房小了不少，就連陽臺空間怎么也變小了”遇到這種情況的購房者不少，有些開發商在修建樣板房時面積往往會“擴容”，90平方米的房子可能做到100平方米以上，讓購房者覺得房間寬敞，戶型設計合理。樣板房的存在就是為了讓購房者看過之后，就喜歡這個戶型，如果做出來的感覺不好，看過之后誰還會買呢?對于購房者而言，樣板房僅僅只能做參考，切勿當真。
買房畢竟是一件大事，買房的時候，一定要冷靜理性，不要慌亂，讓自己失去了辨知的能力。買房前最好多了解相關的買房知識和注意事項，有備無患。如果在買房方面還有什么疑問，或者遇到的問題較為復雜，可以向律霸網進行在線法律咨詢。
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