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寧波
個(gè)人所有房屋的婚后收益如何認(rèn)定
案情摘要
王某與李某2008年8月登記結(jié)婚。婚后李某出售自己婚前房產(chǎn)的款項(xiàng)購買了另一房產(chǎn)，房款181800元，登記在自己名下。王某用自己婚前住房公積金45000元進(jìn)行了裝修。2011年6月李某將房產(chǎn)出售他人，轉(zhuǎn)讓價(jià)款448000元，包括婚后雙方購買的家具、電器等，估價(jià)約8000元，包含在總房款中。王某一套婚前房產(chǎn)，婚后出租，租金約72000元。2011年10月王某起訴離婚，要求分割李某購買的房產(chǎn)增值部分。李某同意離婚，但是認(rèn)為房產(chǎn)增值屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，王某租金收入72000元屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
法院處理
一審判決李某支付裝修補(bǔ)償款40000元及家具、電器款4000元，王某72000元支付李某租金36000元。二審駁回上訴，維持原判。
最高法院民一庭意見
一方婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房產(chǎn)，離婚時(shí)該房產(chǎn)屬于“個(gè)人財(cái)產(chǎn)的替代物”，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其自然增值也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方個(gè)人所有的房產(chǎn)婚后用于出租，其租金收入屬于經(jīng)營性收入，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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簡介:
孔令汝律師，男，漢族，云南邊昭輝律師事務(wù)所專職律師，法學(xué)學(xué)士學(xué)位。 孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執(zhí)業(yè)，具有深厚的法學(xué)理論知識(shí)和辦案經(jīng)驗(yàn)，對(duì)案件有著自己獨(dú)到的領(lǐng)悟和見解，在辦案過程中，孔律師能夠直擊案件要點(diǎn)，精準(zhǔn)把握，針對(duì)案件制定出切實(shí)可行的方案，收集對(duì)應(yīng)證據(jù)，使客戶對(duì)案情一目了然，有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執(zhí)業(yè)以來辦案類型涉及刑事辯護(hù)、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業(yè)務(wù)，也參與協(xié)商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業(yè)務(wù)，孔律師的敬業(yè)精神得到客戶的一致好評(píng)；孔律師擅長于婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動(dòng)仲裁、房地產(chǎn)建設(shè)工程等相關(guān)訴訟及非訴訟法律事務(wù)。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務(wù)宗旨，本著對(duì)法律的信仰和對(duì)客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，做到將客戶的事當(dāng)做自己的事來辦理，全力維護(hù)每一位客戶的合法權(quán)利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師，其思維敏捷，自身定位準(zhǔn)確，辦案技巧嫻熟，具有突出的親和力。
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