一，縮水的“教育地產(chǎn)”

正品的教育地產(chǎn)說的是稀缺的重點名校的就讀名額，名校周邊的相關(guān)項目等。大家不要錯誤的理解為“離學(xué)校近就是教育地產(chǎn)”，小孩入學(xué)的名額是按照學(xué)區(qū)進(jìn)行分配劃分的，是否就讀名校關(guān)鍵在于你入住的小區(qū)有沒有該名校的就讀資格和名額，購房者應(yīng)該仔細(xì)考察，如果不在范圍內(nèi)，即便住戶愿意繳納高額的學(xué)校贊助費，也都不一定有入讀指標(biāo)。

二，內(nèi)部制造樓盤脫銷假象

關(guān)注房產(chǎn)的朋友們都知道開發(fā)商開新盤的時候喜歡進(jìn)行內(nèi)部優(yōu)惠價認(rèn)購，通過這個達(dá)到宣傳，探底市場和消費者的目的，但是哪些通過內(nèi)部認(rèn)購價購得房產(chǎn)的人，有幾個是真正的購房者呢，大多都是開發(fā)商人為組織的托來的。

而且相關(guān)的政府部門是不認(rèn)可內(nèi)部認(rèn)購的，當(dāng)然也不會納入管理了，可能會影響業(yè)主日后不好辦理房產(chǎn)證。消費者遇到這種情況，不要盲目的去起哄，自己冷靜下來好好想想，切記不可因為內(nèi)部認(rèn)購商品房的所謂價格優(yōu)勢而麻痹大意。

三，學(xué)位捆綁新房

很多新盤放盤的時候，在進(jìn)行廣告宣傳過程中有些開發(fā)商會打出“買房就送學(xué)位房”的旗號，頓時吸引了很多消費者。但是，越是這個時候消費者朋友們就得格外小心了。

買房送學(xué)位房和真正的教育地產(chǎn)是不同概念的。前者大多是開發(fā)商和學(xué)校鑒定相關(guān)協(xié)議，符合開發(fā)商條件的購房者才有可能就讀該校。而且開發(fā)商對這類需求的購房者的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，比例購房是時間，面積，金額等等。消費者朋友們要知道不是所有購買贈送學(xué)位項目的房源都會得到贈送的學(xué)位。

四，購房，按揭一條龍是幌子

近年年在房產(chǎn)市場上，有一些開發(fā)商為了更好的賣出新盤，在進(jìn)行放盤的時候通常會打出“買房幫忙做按揭”的旗號進(jìn)行宣傳，這一點吸引了很多年輕的適婚朋友。但是朋友們不要簡單的以為簽訂了購房合同，繳納了一部分房款就能入住了。大家要知道開發(fā)商是沒有按揭的權(quán)利的，這個是屬于銀行的專屬技能來的。一旦銀行不通過你的按揭申請，那么你之前繳納的房款會讓你很被動的。

購房的朋友們在購買前應(yīng)先了解按揭的性質(zhì)，在商品房買賣合同中對按揭申請得不到批準(zhǔn)時如何處理做一明確規(guī)定。

五，慎防合同陷進(jìn)

購房者決定購房之后，售樓工作人員會取出已經(jīng)準(zhǔn)備好了的購房合同，而且在這份合同里有很大一塊空白地方，存在選擇性的地方可能也是空著的。往往在這個時候很多消費者朋友憑主觀感覺合同里的內(nèi)容就是售樓人員和他說過的哪些內(nèi)容，看和不看沒什么區(qū)別，就這樣任性的簽訂合同，一旦合同簽訂了，這些空白處的地方就是為開發(fā)商日后可以在合同范圍內(nèi)進(jìn)行作弊提供了有利的條件。

消費者朋友們在簽訂購房合同的時候一定要清楚的，仔細(xì)的看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款,特別是免除開發(fā)商義務(wù),削減業(yè)主權(quán)利的條款,遇到空白處應(yīng)填上對自己權(quán)益有利的內(nèi)容。

六，說好的配套呢

有些消費者在購房的時候是被樓盤的相關(guān)配套所吸引的，例如一條龍托兒所，幼兒園，小學(xué)，初中，高中學(xué)校教育，大型商業(yè)街，銀行，醫(yī)院，地鐵交通等等。如果這些配套還沒有真正的出現(xiàn)，那么在日后出現(xiàn)變化是很有肯能的。而且很多購房朋友們在和開發(fā)商簽訂購房合同中通常沒有備注好樓盤周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容，使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。

購房者遇到這種情況，一定不要被誘惑了，自己先冷靜下來，收集一切資料，信息進(jìn)行分析其合理性和可能性。而且還可以去有關(guān)教育部門調(diào)查該樓盤的教育行為是否被政府部門認(rèn)可。

七，賴著不辦證

生活中我們市場可以聽到好看到關(guān)于開發(fā)商和業(yè)主之間辦理房產(chǎn)證的相關(guān)新聞報道，開發(fā)商承諾的辦理房產(chǎn)證日期過了，業(yè)主房產(chǎn)證還是沒辦下來，就這樣拖著，拖著。購房者朋友們遇到這種情況，很多都是在之前購房的時候不夠細(xì)心，小心的緣故。在購房前一定要了解該開發(fā)商的樓盤有沒有五證齊全，如《建設(shè)工程開工許可證》，《國有土地使用權(quán)證》，《商品房預(yù)(銷)售許可證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

買房的時候不管做什么都要三思而行，尤其是在涉及到樓盤的相關(guān)配套，房產(chǎn)證，費用等方面要多個心眼，購房合同看清楚，需要補(bǔ)充的地方讓開發(fā)商明明白白的記錄在合同里。