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寧波
開發(fā)商不按約交房可不可以要求賠償
1、定金責任與違約損害賠償責任能否同時適用?定金是合同當事人為了確保合同履行，依法律規(guī)定或當事人雙方約定，由當事人一方在合同訂立時或訂立后和履行前，按合同標的額一定比例，預(yù)先給付對方當事人金錢或其它替代物。所謂違約損害賠償是指違約方因不履行或不完全履行合同而給對方造成損失，依法或根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)承擔的損害賠償責任。“當事入既約定違約金又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款”。“當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償計算方法，約定的違約金低于造成損失的，當事人可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成損失的，當事人可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少。
2、如何確定損害賠償標準?損害賠償標準是計算合同違約造成的實際損害的依據(jù)。在本案中，房產(chǎn)公司的違約導致不能以合同約定的價格購買到房屋，而現(xiàn)在房價已上漲到4180元/平方米，所以違約實際損失應(yīng)以所購房屋總面積乘以現(xiàn)價與訂購價之差為計算標準。綜上所述，對于房產(chǎn)公司的違約責任，不能同時要求其雙倍返還定金和承擔違約損害賠償責任，只能要求其支付因房價上漲的差價而造成的損失為標準，承擔逾期交房的違約責任。
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簡介:
本人現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京大成律師事務(wù)所，研究生學歷，有著豐富的辦案經(jīng)驗，經(jīng)辦過很多的民事糾紛，包括經(jīng)濟合同糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、婚姻繼承、交通事故糾紛。在刑事辯護領(lǐng)域，也取得了很多的取保候?qū)彛徯蹋镙p辯護等成功的案例。本人有著扎實的理論基礎(chǔ)，積累了豐富的辦案經(jīng)驗和法律實務(wù)經(jīng)驗，工作中有著高度的責任感，為客戶提供優(yōu)質(zhì)，高效的法律服務(wù)，努力為客戶解決問題，不讓客戶多花一分冤枉錢！目前，張留紅律師有固定的合作團隊，在辦案過程可以利用一切資源為客戶尋求真正具有建設(shè)性的解決方案，真正做到了只要客戶委托了我們團隊的任一個律師就相當于擁有了本團隊全部律師資源，可以得到所有團隊律師的幫助，從而使客戶的合法利益最大化。
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