1.申請人、申請人配偶個人信用良好，在人民銀行個人征信系統(tǒng)無不良記錄;

2.申請人原商業(yè)住房貸款必須是“個人住房貸款”，這點根據原商業(yè)住房貸款借款合同判定;

3.到住房公積金管理中心填寫《轉公積金貸款咨詢記錄單》，確認是否符合條件;

4.申請人在確定并完成上述事項后，自籌資金還清原商業(yè)個人住房貸款，并于一個月內向住房公積金管理中心申請轉公積金貸款。

二、重要提示

1.在辦理轉公積金貸款過程中，不得變更借款人;

2.原所購房的房地產開發(fā)手續(xù)齊全且符合銷售規(guī)定;

3.住房組合貸款不辦理轉公積金貸款。轉公積金貸款不辦理職工住房組合貸款;

4.申請人須及時足額繳存住房公積金(連續(xù)繳存住房公積金一年以上、累計間斷不超過三個月);

5.沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務。

三、申請材料

《轉公積金貸款申請表》三份;

中國人民銀行征信系統(tǒng)個人信用報告(含申請人及配偶、共同還款人)兩份;

申請人及配偶、抵押人的身份和戶口證明原件及三份復印件;

申請人及配偶資信證明書兩份原件;

申請人婚姻狀況證明原件及三份復印件;

購房合同原件及兩份復印件，或經原貸款銀行或開發(fā)商蓋章的兩份復印件;

商業(yè)貸款借款合同原件及兩份復印件;

商業(yè)貸款還清證明原件及兩份復印件;

所購房的房屋所有權證(未抵押或已解除抵押)原件及兩份復印件。

四、輔助材料

(一)有共同還款人的，還需準備以下材料：

1.共同還款人身份戶口三份復印件;

2.共同還款人資信證明書三份原件;

3.共同還款人承諾。

(二)以他處房抵押的，應提供房屋所有權證原件及三份復印件、評估報告三份，新購房開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照副本復印件三份、預售許可證復印件三份;以第三人房產作貸款抵押的，還要增加以下材料：

1.抵押人身份戶口證明三份復印件;

2.抵押人聲明三份。

五、轉公積金貸款額度：

1.購買新建商品房最高30萬元;購買二手房最高20萬元;

2.不超過原商業(yè)住房貸款余額。

六、轉公積金貸款期限：

購買新建商品房最長30年，購買二手房最長20年，均不得超過法定退休年齡。

商轉公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。

先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉公貸款。

以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉公貸款差額提前還清，并辦理擔保手續(xù)，中心發(fā)放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔保手續(xù)。

商轉公貸款的兩種方式如何選擇適用?

先還后貸方式受理環(huán)節(jié)較少、適用范圍較廣。先還后貸方式基本不受貸款銀行限制，但需借款人先以自籌資金還清原商貸，轉貸申請人既可為商貸的借款人，也可為產權共有人(按份共有的需占50%以上份額)。

以貸沖貸方式不需籌資，但受理環(huán)節(jié)較多，適用范圍較小，轉貸申請人必須為商貸的借款人。以貸沖貸方式不需借款人全部還清原商貸，只需提前還清商貸本息余額大于商轉公貸款的差額部分，轉貸過程中基本不需自籌資金過渡。因為從公積金貸款資金發(fā)放到還清商貸和重新設定抵押，必須連續(xù)操作、同步銜接，需要商貸銀行與中心緊密合作，還涉及商貸銀行的內部合規(guī)要求限制，因此中心采取與商貸銀行訂立以貸沖貸合作協(xié)議、逐步推進的做法。目前在市區(qū)建-行辦理的商貸已經可選擇以貸沖貸方式。

在市區(qū)建-行辦理的商貸且籌資困難的職工可選擇以貸沖貸方式，有籌資能力的職工也可采取先還后貸方式。在其他銀行辦理的商貸目前只能采取先還后貸方式。

哪些銀行的商貸可選擇以貸沖貸方式?

商轉公以貸沖貸方式需商貸銀行緊密配合操作，還涉及商貸銀行的內部合規(guī)要求限制，中心為早日滿足職工的有關需求，采取與商貸銀行訂立以貸沖貸合作協(xié)議、逐步推進的做法。中心已與建設銀行常州分行簽定了以貸沖貸合作協(xié)議，目前在市區(qū)建-行辦理的商貸可按以貸沖貸方式辦理，下一步中心還將在商貸銀行同意加入的前提下增加轉貸銀行。

辦理商轉公貸款要具備哪些條件?

申請商轉公貸款應符合住房公積金個人貸款有關規(guī)定，同時還需滿足以下條件：

(一)借款人的商貸未還清。先還后貸方式的借款人須為商貸的借款人或產權共有人。以貸沖貸方式的借款人須為商貸的借款人。

(二)商貸涉及的房屋所有權證應已辦妥，并能辦理抵押登記手續(xù)。

(三)借款人具有穩(wěn)定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商貸本息。

(四)符合商貸提前還清條件，且以貸沖貸方式須商貸銀行配合操作，借款人在取得銀行同意后方可選擇以貸沖貸方式。

(五)符合住房公積金個人貸款的其他條件。

商轉公貸款的額度是否與住房公積金貸款額度一致?

商轉公貸款是住房公積金個人貸款的一種特殊的形式，貸款用途是用于償還借款人原來辦理的商貸，所以其貸款額度的計算執(zhí)行住房公積金個人貸款的規(guī)定，同時不得超過原商業(yè)性住房貸款剩余本金。

申請商轉公貸款需提供哪些材料?

申請商轉公貸款需提供以下材料：

(一)借款人及產權共有人具有法律效力的身份證明及婚姻證明。

(二)住房公積金儲存卡。

(三)商貸借款合同。

(四)所購房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，采用以貸沖貸方式的必須提供原件，采用先還后貸方式的可提供經銀行確認的復印件。

(五)用于償還商轉公貸款的銀行卡或活期存折。

(六)住房公積金個人貸款相關規(guī)定要求提供的其他材料。

組合貸款能否辦理商轉公貸款?

商轉公貸款主要為了保障繳存職工享受住房公積金低息貸款的權利和使用住房公積金逐月提取還貸的權利。由于職工購房時不符合住房公積金貸款條件而辦理了商貸，現(xiàn)符合住房公積金個人貸款條件后方可申請商轉公貸款。組合貸款是由住房公積金個人貸款和商業(yè)性個人住房貸款組合而成，職工購房貸款時已經享受了這兩項權利，所以組合貸款不能辦理商轉公貸款，即使其中公積金貸款部分已還清也不能辦理。目前商轉公貸款僅限于純商貸轉為住房公積金個人貸款，且轉貸后不能形成組合貸款。

期房能否辦理商轉公貸款?

商轉公貸款要求借款人以所購房屋抵押作為反擔保，所以商轉公貸款要求涉及的房屋所有權證應已辦妥，并能辦理抵押登記手續(xù)，也就是說現(xiàn)房才能辦理商轉公貸款，期房不能辦理商轉公貸款。對于購買期房辦理了商貸的職工，可待所購房屋轉為現(xiàn)房后辦理商轉公貸款。