簽訂認(rèn)購(gòu)書的注意事項(xiàng)

(一)明確認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的法律效力

從法律角度看，認(rèn)購(gòu)書確定的是房屋是否要買賣的關(guān)系，而正式合同確立的是正式房屋買賣關(guān)系，二者有本質(zhì)的區(qū)別。由于有關(guān)部門對(duì)認(rèn)購(gòu)書尚未做出嚴(yán)格的規(guī)定，所以購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意：

1、購(gòu)房者有權(quán)利知道，房產(chǎn)商也有義務(wù)告知購(gòu)房者，關(guān)于認(rèn)購(gòu)協(xié)議書及《商品房買賣(預(yù)售)合同》中雙方應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。

2、購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書中明確：“雙方經(jīng)協(xié)商未能就《商品房買賣(預(yù)售)合同》或補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成統(tǒng)一意見的，開發(fā)商應(yīng)全額退還定金。”這樣可以為自身留有余地。

3、注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性。目前多數(shù)的認(rèn)購(gòu)書都是開發(fā)商提供格式合同，對(duì)購(gòu)房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。

(二)審查開發(fā)商是否具備商品房銷售條件

確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。預(yù)售合同有示范文本，但預(yù)訂書條款則比較簡(jiǎn)單，有些開發(fā)商可能會(huì)在預(yù)訂書中并不寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。這里，購(gòu)房者要注意，沒有取得預(yù)售許可證，房屋認(rèn)購(gòu)書是不受法律保護(hù)的。

如果開發(fā)商故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況謊稱取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商則要承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購(gòu)房者交付的定金外，還應(yīng)賠償購(gòu)房者交付定金的利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。

(三)明確協(xié)議條款

認(rèn)購(gòu)書要產(chǎn)生合同效力，首先應(yīng)當(dāng)符合合同法的要求，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、明確。認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容應(yīng)包括：

1、買賣雙方基本情況，包括雙方名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真等。

2、房屋基本情況，包括房號(hào)、戶型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)等。

3、簽訂正式合同的期限、付款地點(diǎn)、簽約地點(diǎn)等。

4、定金條款，約定定金在不同情況下發(fā)生何種效力。

5、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等。

看完這些，想必大家都對(duì)認(rèn)購(gòu)書有所了解了。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。