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為什么說簽訂認(rèn)購書會(huì)易引發(fā)交易糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 280人看過

什么是認(rèn)購書?它和購房合同有什么區(qū)別?

“認(rèn)購書”是當(dāng)事人的“預(yù)約”請(qǐng)求，一般發(fā)生在訂立購房合同前，因此，“認(rèn)購書”在購房合同尚未簽訂前屬于預(yù)約合同。

那么，買房是不是一定要簽認(rèn)購書呢?

認(rèn)購書并不是一定要簽的，這只是大家一種交易習(xí)慣，購房者可以選擇避開這個(gè)環(huán)節(jié)而直接簽購房合同。雖然認(rèn)購書所約定的購買行為有效，但是買賣雙方仍需簽訂正式的購房合同，因此，最終的購房法律文本只有購房合同。

那么，簽訂認(rèn)購書有什么用呢?

買房先簽訂認(rèn)購書，主要是考慮到購房者在籌備首期款時(shí)需要時(shí)間，同時(shí)也可以讓購房者再斟酌自己的決定。而一旦簽了購房合同，經(jīng)國土部門備案了的話，房產(chǎn)便要通過國土部門解鎖才能再賣，退房程序就要復(fù)雜得多了。

為什么說簽訂認(rèn)購書會(huì)易引發(fā)交易糾紛?

簽訂認(rèn)購書在很多時(shí)候會(huì)引發(fā)交易糾紛，因?yàn)檎J(rèn)購書只要約定了所購房子的房號(hào)、單價(jià)、總價(jià)、付款方式等內(nèi)容，并經(jīng)由買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。但是很多購房者對(duì)于認(rèn)購書的重視程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于購房合同，忽略了其中約定的“幾日后定金不退”等類似條款，一旦反悔，交易糾紛將容易出現(xiàn)。

作為購房者而言，最好不要輕易簽訂認(rèn)購書，如果有的購房者的確看上了某個(gè)項(xiàng)目的房子，擔(dān)心錯(cuò)過而須簽訂認(rèn)購書，也應(yīng)當(dāng)三思而行。

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