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房屋買賣合同是人們生活當(dāng)中的經(jīng)常交易的合同形式之一，因?yàn)楦鞣N原因出現(xiàn)違約金的賠償問題，因此違約金的規(guī)定越來越成為人民關(guān)注的焦點(diǎn)之一，那么房子違約金應(yīng)該賠償多少?房子違約金沒寫合同怎么算?律霸為您解答。

房子違約金應(yīng)該賠償多少：

如果沒有約定違約金，守約方只能依據(jù)實(shí)際損失，要求對(duì)方賠償。但是，主張實(shí)際損失，法院要求當(dāng)事人舉證證明。可見，約定了違約金就省去了舉證證明實(shí)際損失的麻煩。 房屋買賣合同的違約金通常為房屋總價(jià)款的10-20%。

當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金低于實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金過分高于實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

1、一方當(dāng)事人認(rèn)為約定違約金低于損失的，可以放棄違約金，直接主張實(shí)際損失。

2、一方認(rèn)為違約金過份高于實(shí)際損失的，則必須請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條：“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失。”

房子違約金沒寫合同怎么算：

司法實(shí)務(wù)中法院確定損失的辦法，應(yīng)當(dāng)以鑒定部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。但是，法院委托鑒定，往往時(shí)間很長(zhǎng)，為了盡快審結(jié)案件，法官通常僅僅咨詢鑒定部門，記入筆錄，即可進(jìn)行調(diào)整。 合同法違約金比例】談如何確定支付違約金數(shù)額 違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指在一些法規(guī)(如《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》、《農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》等)中，明文規(guī)定的違約金比例;約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)約定的違約金比例。如果合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)條例也沒有明確規(guī)定違約金比例的，則可按《民法通則》及《經(jīng)濟(jì)合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款，但只要由于違約造成了對(duì)方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，可按照簽訂合同時(shí)有效的有關(guān)條例的規(guī)定執(zhí)行，有關(guān)條例對(duì)違約金比例未作規(guī)定，而違約又未給對(duì)方造成損失的，可以根據(jù)實(shí)際情況酌情處理。以下著重談?wù)劮ǘㄟ`約金與約定違約金的確定和適用。

法定違約金合同對(duì)違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。第一，有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可按該比例直接計(jì)算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》第35條第5項(xiàng)規(guī)定，逾期交貨的，應(yīng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交貨總值計(jì)算，向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規(guī)定了延期交貨的違約金比例為每日萬分之三。再如，《如工承攬合同條例》第21條第4項(xiàng)規(guī)定，逾期交付定作物，應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，向定作方償付違約金。以酬金計(jì)算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見，延期履行合同的法定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是固定的。各種滯期費(fèi)、滯納金等適用如上規(guī)定。第二，有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機(jī)關(guān)確定一定的比率，才能計(jì)算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》第35條第1項(xiàng)規(guī)定，供方不能交貨的，應(yīng)向需方償付違約金。通用產(chǎn)品的違約金為不能交貨部分貨款總值的百分之一至百分之五。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例范圍。

通過以上分析，律霸小編提醒房屋交易者雙方在簽訂房屋交易買賣合同時(shí)盡量在合同上注明違約金的金額，以便保護(hù)自身的合法權(quán)益，如在房屋交易合同簽訂時(shí)沒有注明違約金的情況，房子違約金沒寫合同怎么算？法律對(duì)此有一定的依據(jù)可查，買賣雙方也可以根據(jù)實(shí)際證據(jù)進(jìn)行追討。