賣家配合買家完成的流程具體有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 888人看過

在現(xiàn)在的二手房交易市場(chǎng),有相當(dāng)多的一部分購房者采取貸款方式來支付房款,這就涉及到房子何時(shí)過戶的問題。一般這個(gè)步驟流程是:簽訂房屋買賣合同——買家憑買賣合同申請(qǐng)貸款——銀行出批貸函——房屋辦理過戶——憑過戶手續(xù)銀行房款給賣家。

一、什么是批貸函

所謂【批貸函】,就是銀行審核買家的資料,確認(rèn)買家資質(zhì)符合貸款條件,下發(fā)表示“會(huì)貸款給他”的證明。作為賣方一定要確認(rèn)看到銀行出具的【批貸函】才可以過戶。這是因?yàn)槿绻崆斑M(jìn)行過戶,房屋所有權(quán)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移,但如何買家資料審核未通過,那么你的尾款可能無法追回。

二、什么情況下買家的貸款申請(qǐng)會(huì)被拒

1、客戶償還能力不足,收入或流水不符合條件(流水以家庭為單位沒有達(dá)到月供的兩倍)

2、逾期次數(shù)過多(信用卡和其他房款、車貸還款逾期都計(jì)算,連三累六銀行可以拒貸)

3、虛假收入證明

4、信息核查時(shí),與實(shí)際情況不符

5、戶口本和實(shí)際婚姻狀況不符

6、實(shí)際婚姻狀況和征信報(bào)告體現(xiàn)的不符合

三、有了批貸函之后,就可以進(jìn)行過戶了嗎

銀行出具批貸函代表買方的貸款申請(qǐng)已經(jīng)通過審核,要拿到銀行下發(fā)的貸款,賣家還需要進(jìn)行過戶。以貸款方式支付房款,銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過戶之后。銀行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權(quán),就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi),銀行在這里起到一種保障作用,保護(hù)買賣雙方的利益。

銀行放款有兩種模式,一是依據(jù)過戶資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項(xiàng)權(quán)利證書)放款。第二種模式更快捷方便,但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。

這里需要提醒賣方,為了防范風(fēng)險(xiǎn),您務(wù)必在過完戶【辦理房本】的時(shí)候,與銀行的人或者中介一起確認(rèn),房本是拿走做抵押去了,而不是讓買家拿走了,最好的方法為賣家直接與買方去銀行辦理抵押。

這個(gè)步驟完成之后,銀行將會(huì)安排放款,時(shí)間一般為10~15個(gè)工作日,由于銀行不同可能略有差異。

四、如何預(yù)防交易風(fēng)險(xiǎn)

由于房屋交易涉及到的房款金額較大,因此稍有疏忽就可能會(huì)給自己帶來巨大的損失,因此在進(jìn)行交易過程中,買賣雙方一定要在合同中明確以下細(xì)節(jié)。

(1)約定明確的放款時(shí)間

(2)如果貸款無法通過審批,或?qū)徟^程中出現(xiàn)問題,買家如何支付房款

(3)如果貸款未通過銀行審批,買家無法按約定支付房款,如何處理

一套房屋動(dòng)輒幾十萬上百萬,因此買賣雙方一定要謹(jǐn)慎對(duì)待,尤其是對(duì)于賣家為了避免錢房?jī)墒У臓顩r發(fā)生,一定要重視整個(gè)流程,不忽視其中的任何一個(gè)細(xì)節(jié)。

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劉童伶律師,15年法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn),中國(guó)大陸注冊(cè)律師,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,濟(jì)南律師協(xié)會(huì)會(huì)員,現(xiàn)為廣東知恒(濟(jì)南)律師事務(wù)所專職律師。專業(yè)領(lǐng)域:最擅長(zhǎng)常年法律顧問、婚姻家事、刑事辯護(hù)的相關(guān)案件處理。

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