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寧波
借名買政策房的風險是什么
借名買房風險大
2013年，沒有北京戶口的韓女士借用姑姑的名義購買了一套房屋，兩人簽訂協議，約定韓女士或其子女具有北京戶口后，姑姑再將房屋過戶至韓女士或其子女名下。
2014年，姑姑去世，姑父卻不承認韓女士與姑姑之間的協議，起訴要求法院判令房屋由他繼承。最終，法院認定韓女士與姑姑之間的借名購房協議有效。韓女士可另起訴姑父要求繼續履行其與姑姑之間的借名購房合同，協助辦理產權過戶手續。
經適房買賣有條件
2009年，彭女士以110萬元將一套經濟適用住房出售給張先生。在約定過戶之日，彭女士卻拒絕過戶，她以雙方買賣的房屋系經濟適用住房為由，將張先生訴至法院，要求收回房屋。
法院經審理查明，彭女士在賣房前已取得房屋所有權證書、契稅完稅憑證已滿5年，符合經濟適用住房上市交易條件。據此，法院最終認定該房屋買賣合同有效，駁回了彭女士的訴訟請求。
央產房買賣需謹慎
石先生為某中央國家機關工作人員，2000年以成本價購買了一間房屋。一年后，石先生在尚未取得房屋產權證時，將該房屋以25萬轉讓給李女士。多年后，石先生取得產權證后拒絕為李女士辦理過戶。李女士將其訴至法院。
法院經查，該房屋是央產房中的已購公房，因石先生夫婦住房面積存在超標問題，無法辦理轉移登記的審批。最終，經法院協調，李女士替石先生補交了超標款，房屋順利上市后李女士辦理完過戶。
法官提醒，在購買央產房時一定要注意所要購買的房屋屬于哪類央產房，看是否可以上市交易，提前了解相關政策和交易流程。
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簡介:
蘇成生律師，男，漢族，中共黨員，執業證號12205200210566592。2002年——2016年執業于96101部隊法律顧問處，處理過大量涉軍維權案件，現為通化市昱誠律師事務所職業律師。對預防糾紛發生、減少當事人訴累，有獨到經驗。 當前業務強項：擔任政府機關法律顧問，商事合同審查與訴訟，有處理應急突發問題、歷史遺留疑難問題的豐富經驗。經常處理家庭婚姻、交通事故、拆遷承包糾紛、工亡討薪糾紛等常見案件。 電話：13943571065 人生格言——“人生目標是應該通過堅守信念，而不是屈服來實現的。在追求人生目標的道路上，我從未放棄！盡管這條路注定會走得很艱難，很孤單，但是上天不會辜負每個人的勤奮和堅持！”
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