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寧波
開發商遲遲不退認籌金如何維權
“認籌兩千抵兩萬”、“認籌兩萬可享開盤9折優惠”、“認籌5萬享82折優惠”、“認籌送產權車位”……層出不窮的購房認籌對購房者來說再熟悉不過。一旦購房不成，這認籌金還能退嗎近日，網上一位高先生稱其在下角禾塘集購房，向開發商交2000元誠意訂金后沒有選到房。他要求退回2000元卻遭到開發商以“財務不在”為理由多方搪塞，不肯退錢。
切勿混淆認籌金與定金
隨后記者向該盤銷售人員求證，其稱：“如果是認籌金，我們一定會退。但如果是定金就不會退，所有樓盤都是這樣操作。高先生所說的2000元應該是認籌金，這個只要我們財務在都會退款的。”該銷售人員解釋稱，公司的財務人員確實比較忙，有時不在項目現場，“如果我們經理在，現金也足夠的話，可以通過經理退款。”
所謂“認籌購房”，就是開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般認籌后，買家就會成為樓盤的vip客戶，享受優先選房、打折等優惠。在購房過程中，不少消費者混淆認籌金與定金，還有開發商在認籌協議上約定，如果購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還。
【法律解讀】
認籌金必須退還
認籌折扣優惠看著很美好，可是一旦中途購房產生糾紛，這認籌金還能退嗎而認籌成功后，認籌金是否自動轉成購房定金，導致認籌金不可退對此，卓-凡律師曾*欽明確表示：認籌金必須退。
曾*欽表示，認籌金是購房者買房誠信意愿的一種表達，不具備法律屬性，也不具備擔保、懲罰性質。定金是在合同訂立或履行之前支付的一定數額金錢。按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行。認籌金與定金是兩個不同的概念，在購房者不愿購房的情況下，開發商沒有資格權利扣留購房者的認籌金。據曾*欽介紹，一般認籌金可抵消部分定金，但不會自動轉成購房定金，這一操作過程還需經過雙方重新進行書面確認，不會未經購房者同意自動轉成定金。
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