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寧波
開發商逾期交房怎么處理
來源:
律霸小編整理
·
2025-12-16
·
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逾期交房的認定：
1、除法律規定的不可抗力和在合同約定的開發商可以免責的原因外，在合同約定的交付時間沒有取得建筑工程“竣工驗收備案表”，開發商肯定要按合同承擔逾期交房的違約責任。
2、如果出現法律規定的不可抗力和合同里約定開發商可以免責的原因，開發商卻沒有在合同約定的期限告知購房者，開發商同樣要承擔逾期違約責任。
3、在交付房屋時，如果房屋沒有達到合同約定的使用條件，購房者可以拒絕收房。有特別約定的，可以退房。沒有約定的，就按開發商逾期交房處理，直至達到使用條件為止。
4、購房者和開發商如果就房屋交付的條件簽訂了補充條款，有特別的約定。如果沒有達到約定的條件，開發商承擔逾期交房責任。
如何處理：
確認逾期交房后，開發商應當承擔繼續履行、采取補救指施或者賠償損失等違約責任，如果預售合同中約定了違約金的標準，則應按合同約定執行。合同沒有約定的，按逾期履行天數依逾期貸款利息標準確定。合同中沒有約定逾期交付房屋的，按照預期交付使用房屋期間，有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構，評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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