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陰陽合同有什么風(fēng)險

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-18 · 898人看過

在二手房交易中，陰陽合同的出現(xiàn)無非出于兩種原因：一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款;另一種是填低房價的合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，以便少交稅。

二手房交易市場中常用的形式有兩種：一是簽訂兩份不同價格的房屋買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來辦理過戶手續(xù)之用;二是把房屋買賣價格簽低，然后另簽一份裝修補(bǔ)償協(xié)議和舊家具買賣協(xié)議，以裝修補(bǔ)償款和家具款的名義，補(bǔ)足房屋實(shí)際成交價。其中，第二種陰陽合同更具備隱秘性。

陰陽合同有哪些風(fēng)險?

根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的”，在此情形下，陰合同因?yàn)槠溥`法性，因此往往會被確認(rèn)為無效，想逃避稅款可能會導(dǎo)致官司纏身，或者承擔(dān)違約金責(zé)任。

如果其目的是為了獲得更多的銀行貸款故意報高房子的總價，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，將會被定性為騙貸行為，貸款泡湯不說，還可能從此被列入銀行的黑名單，信用記錄上也會留下一個大大的污點(diǎn)。同時，買賣雙方簽訂“陰陽合同”后，雖然也可能有一部分人僥幸蒙混過關(guān)，但由于這類合同大多都存在未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況，履行過程中很容易出現(xiàn)矛盾，產(chǎn)生糾紛。

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