在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
對于無效購房合同應該怎么處理
一、購房合同無效的情形有哪些?
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;
(三)開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明;
(四)開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(五)開發商故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;
(六)出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋;
(七)房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;
(八)因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;
(九)出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%;
(十)出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行;
(十一)商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。
二、購房合同無效怎么辦?
購房買賣合同無效怎么辦?一般情況下，都是由開發商的原因導致合同無效，因此購房者可以要求開發商承擔違約責任。
我國法律規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
上文主要介紹了購房合同無效的情形有哪些，以及遇到購房合同無效應該怎么辦。房屋買賣合同上載明了買賣雙方在房屋交易過程中應承擔的義務與責任，但是由于現階段買方在交易中處于弱勢地位，因此很多情況下購房者對于開發商的一些不法行為難以知曉或者束手無策，若購房合同無效，購房者能選擇的維權方式并不多，若您遇到了上文介紹的情況，您最好還是聘請一位專業的房產律師，他們的專業知識以及執業經驗，可以讓您在處理與開發商的糾紛時不落下風。如果有需要，歡迎再線咨詢律霸網。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
草簽合同后可以退房嗎
2021-03-11管轄權異議可以郵寄提交嗎
2020-12-01哪些人享有機械表演權
2020-12-04未簽合同受傷如何賠償
2021-01-23土地轉讓合同模板是什么
2021-01-31什么是家庭冷暴力,家庭冷暴力的認定方法又有哪些
2020-12-31民事執行的基本準則有哪些
2020-12-15交通事故處理步驟是怎樣的
2021-01-14能拿別人的房產證去做抵押嗎
2021-03-21婚前財產分割法律怎么規定
2020-12-09純包工算雇傭關系嗎
2020-12-07工傷認定爭議由誰舉證
2020-12-01對保險合同條款有爭議要如何處理
2021-02-28保險公司理賠時會查證件的真假嗎
2021-02-28停車開門事故保險賠嗎
2020-12-14保險業務規則和保險組織機構管理規定的行為有哪些
2021-02-26車險理賠注意事項
2020-11-13公司拆遷補償款如何合理交稅
2020-12-02拆遷補償時,產權置換和貨幣補償選擇哪種更好
2020-11-21租期內營業房拆遷,怎么補償
2020-11-08