一、什么是逾期交房?

逾期交房是指賣(mài)家沒(méi)有在合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，將符合交付使用條件的房屋交給買(mǎi)家入住的行為。根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定：“出賣(mài)人遲延交付房屋或買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定除外。”可見(jiàn)，逾期交房會(huì)給買(mǎi)賣(mài)雙方都帶來(lái)不好的影響，因此需要謹(jǐn)慎對(duì)待。

二、逾期交房產(chǎn)生的違約金的計(jì)算方法?

1、按照約定執(zhí)行

一般買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)對(duì)逾期違約金的數(shù)額計(jì)算方法和支付條件作出約定，如果合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。這里需要注意的是，如果違約金以“每日為已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之幾”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則已付房款包括首付和貸款兩部分，而不是僅指首付。

2按照法定執(zhí)行

合同中沒(méi)有具體約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定違約金的數(shù)額。如果賣(mài)家覺(jué)得約定的違約金過(guò)高并且請(qǐng)求減少的話，那就應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。如果買(mǎi)家覺(jué)得約定的違約金低于實(shí)際造成的損失并且請(qǐng)求增加的話，那就應(yīng)當(dāng)以違約實(shí)際造成的損失來(lái)確定違約數(shù)額。

三、如果遇見(jiàn)逾期交房的情況，買(mǎi)家該如何應(yīng)對(duì)?

1、買(mǎi)家可以要求退房，解除買(mǎi)賣(mài)合同。如果賣(mài)家逾期已經(jīng)超過(guò)了合同中約定的三十日的期限，買(mǎi)家便有權(quán)要求退房，退還全部已經(jīng)支付的費(fèi)用并賠償損失。

2、買(mǎi)家可以要求繼續(xù)履行合同，并主張按照合同約定支付違約金。雖然房屋逾期交付，但不代表合同不能繼續(xù)履行，買(mǎi)家可以選擇繼續(xù)履行合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。一般情況下，如果合同可以繼續(xù)履行，則建議買(mǎi)家選擇通過(guò)第二種方式，這樣可以最大程度的保護(hù)買(mǎi)家的合法權(quán)益。

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