一、一房多賣，房子歸屬問題

并不是是先訂立合同的人，便可以主張房子歸自己所有，具體還要分以下情況：

1、買房人中的一方已辦理過戶

根據《物權法》的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。也就是說，不管你是先訂立房屋買賣合同的人，還是后訂立買賣合同的人，只要一方已經辦理了過戶，房子便歸其所有。

2、買房人均未辦理過戶且未交房

按照《物權法》規定，當事人簽訂房屋買賣或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。所以，如果當事人都還沒有辦理房屋過戶登記手續，且房屋也未交付，房屋所有權便歸已經網簽的一方所有。

3、買房人均未辦理過戶及網簽手續

根據《解釋》的規定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。所以，如果當事人都沒有辦理過戶手續和網簽手續，那么房屋便歸先行實際占有房屋的人所有。

4、買房人均未辦理過戶及網簽手續且未交房

如果當事人都沒有辦理過戶手續和網簽手續，而且房屋也還沒有交付，那么房子便歸優先簽了合同的。

二、防止一房多賣的措施

1、預告登記法

《物權法》第20條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”

這一規定告訴人們，當事人簽訂房屋買賣協議后，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記權利人同意，處分該不動產是不發生物權效力的。也就是說該房只能賣給預告登記的購房人，預告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產權。

只不過要注意的是，根據第20條“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效”的規定，3個月內要進行產權登記，否則預告登記就失效了。

2、及時登記法

《物權法》第6條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。”該規定就是要求物權在設立和變動時，必須將物權設立和變動的事實向社會公開，從而使第三人知道物權變動情況，以避免第三人遭受損害，保護交易安全。

《物權法》第9條“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”的規定說明，不動產物權，實行嚴格的登記制度，登記才生效，不登記不生效。所以，購房要及時進行過戶登記。因為，按照《物權法》第14條“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力”的規定，登記在誰名下房子就屬于誰，只要購買房子時及時進行過戶登記，也就能有效防止“一房多賣”現象的發生了。

以上就是小編為大家整理的關于“一房多賣，房子歸誰”的相關法律知識，希望大家看了以后，能夠及時發現并避免其發生。如果大家還有其它需要了解的法律知識，律霸網也提供在線法律知識咨詢，歡迎大家進行法律知識咨詢。