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寧波
簽訂認購協議書有哪些盲點
《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。直白點說，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。
但是，需注意的是，其不同于《預售合同》、《房屋買賣合同》等，沒有詳盡的條款，僅僅確定買賣雙方的意向，但并非沒有效力。
所包含的內容
1、認購物業;
2、房價，包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;
3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款;
4、認購條件，包括認購書的注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。
簽訂時的注意事項
1、規避受牽制條款
如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。譬如：購房人在規定期限內未簽訂合同的，開發商所收定金不予退還。由于不簽合同的情況有很多種，所以建議購房人要求簽訂認購書示范文本(即涵蓋以上所提內容)，該文本充分保護了購房人的利益。
2、不要與開發商約定預付款或認購金予以“沒收”“不予退還”等條款
這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，開發商這里有個圈套，購房者只要沒有與開發商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發商就要沒收認購金，不予退還。
3、不使用模糊概念
在認購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”、“折扣價”等概念模糊的價格，而要準確到單價的具體數額。
4、要將保留承諾寫進認購書
例如此價格保留10天或此房號保留10天。此時還要注意，這種保留是開發商的單方承諾，如果開發商沒有兌現承諾應該承擔違約責任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內必須購買的義務。
5、注意權利、義務的對等性
合同中體現的基本原則就是自愿平等，因此雙方的義務都是圍繞合同目的的實現而確立的，任何一方的義務都不能過多也不能過少。
目前多數的認購書都是開發商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發商基本不承擔責任。為了避免一方責任傾斜，在簽訂協議時要注意加上限制開發商行為的條款。
6、在簽訂《認購協議書》時，購房者應對開發商提供的格式條款進行認真審查。
希望各位網友在簽訂房屋認購協議書時，多留心注意，不要吃虧上當。
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