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寧波
律師教您在買房遇到不平等條款怎么辦
事例：小李與房產商簽訂的合同第十五條約定：“出賣人應當在商品房交付使用后365日內，將辦理權屬登記需要由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房產權屬證書、買受人不退房的，自本約定期限屆滿之第二日起，至出賣人將辦理權屬預先登記所需的資料報送產權登記機關備案之日止，出賣人按買受人已付房價款的銀行同期活期利率向買受人支付違約金。”
法律維權律師點評：“365天”和“已付房價款的銀行同期活期利率”，是這一條款中值得仔細斟酌的兩處。**大成(南昌)律師事務所律師周-斌解釋說，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2003)7號》中規定，房產商辦理房屋所有權登記的期限為“自房屋交付使用之日起90日”，但“在商品房買賣合同中約定了辦理房屋所有權登記的期限的，則按合同約定執行”。
而關于房產商超期辦理房屋產權證書的違約責任一項，《最高人民法院商品房糾紛解釋》建議，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。但同時也聲明，“合同中有約定的，按照約定執行”。
基于“合同約定優先”原則，周-斌認為，小李與房產商簽訂的合同條款合法有效，建議購房者在合同簽訂時向開發商提出修改意見。
不平等條款二：違約責任不對等
事例：在小李提供的購房合同上，第七條“買受人逾期付款的違約責任”一欄中寫著：“買受人如未按照本合同規定的時間付款，逾期在30天內，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金。”同時，約定出賣人逾期交房的違約責任的第九條則寫著：“出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期不超過90日的，出賣人按日向買受人支付已交房款萬分之一的違約金。”
法律維權律師點評：“應付款”和“已付款”有著天壤之別。在小李的合同上，購房者違約承擔的賠償責任明顯大于房產商違約承擔的賠償責任。周-斌認為，這就是合同雙方支付違約金的額度規定的不對等，實質上是加重購房者的責任，減輕房產商的責任，違反了法律的公平原則。購房者可以依法申請人民法院或者仲裁機構予以撤銷或變更。
建議：簽合同時可帶上律師
商品房買賣合同的訂立應該遵照“合同雙方平等”原則。購房者如遇不平等，可通過法律手段維權。但為了避免事后糾紛，買房者應在簽訂合同前仔細查看合同，與房產商協商商定較為平等的合同條款。為避免因欠缺相關法律知識導致法律維權困難的情況發生，也可在簽訂合同時與律師一同前往。
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