一、農(nóng)村地區(qū)荒地歸集體所有嗎?

1、農(nóng)村地區(qū)荒地歸集體所有，荒山荒地被征收，補償是歸村集體所有的，應當由集體組織內(nèi)的成員進行分配，但是如果是村民或者是其他人對荒山荒地進行開發(fā)后被征收的，就只有土地征收補償費是屬于集體經(jīng)濟組織的，地上附著物補助費、青苗補助費、安置補助費等等是屬于開墾者或者是實際使用人的。

2、根據(jù)《土地管理法》

第十三條 農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

第四十一條 開發(fā)未確定使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用。

二、集體土地使用權可以轉(zhuǎn)讓嗎?

依據(jù)《憲法》，土地的所有權是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

相關法律法規(guī)：

1、《中華人民共和國土地管理法》

第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

2、《中華人民共和國村民委員會組織法》

第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負責并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作;村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應當召集村民會議。

第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：

(1)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用;

(2)本村享受誤工補貼的人數(shù)及補貼標準;

(3)從村集體經(jīng)濟所得收益的使用;

(4)村辦學校、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費籌集方案;

(5)村集體經(jīng)濟項目的立項、承包方案及村公益事業(yè)的建設承包方案;

(6)村民的承包經(jīng)營方案;

(7)宅基地的使用方案;

(8)村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。

農(nóng)村地區(qū)的荒山、荒地、林地等類型的土地都是屬于集體所有的，個人若是想要獲得土地的使用權，可以向村委會提出書面的申請，在請求被批準之后就可以依法承包了，此時才能落實開墾荒地的工作。

農(nóng)村土地租賃合同范本

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