工業用地可以建住宅嗎 建的住宅能買嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 543人看過

一、工業用地可以建住宅嗎?

從國土資源部獲悉,新修訂的控制指標由投資強度、容積率、建筑系數、行政辦公及生活服務設施用地所占比重、綠地率五項指標構成。按規定,工業項目的建筑系數應不低于30%。工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。工業企業內部原則上不得安排綠地。因生產工藝等有特殊要求需要安排一定比例綠地的,綠地率不得超過20%。一些企業在獲得工業用地使用權后,是經過相關部門運作許可,是可以改變土地使用性質建造成套住宅樓。要做以下準備:

1、去當地國土資源局用地科咨詢,申請改變土地性質,需提交的資料,費用、程序、時間。

2、可能還要到當地規劃局,變更相關的事宜,要規劃許可證的批復。審批新控規指標,把土地改為住宅用地。

3、辦妥規劃許可證、土地證、施工許可證,測繪圖紙,交完相關的土地出讓金,稅費,手續費,才能到房管局出房產證。

二、建的住宅能買嗎?

1、建議較好不要購買,此房屋的土地性質為工業用地,國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。

2、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7%的行政辦公及生活服務設施用地,可以辦出辦公用房的產權證,但和普通住宅產權證書完全兩樣,一旦消費者購買了此類房屋日后將面臨諸多問題。

3、工業用地國家規定使用期限為50年,居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。

4、要看5證的,最重要的是打聽一下房管局看其是否備案,而且如果對外賣看其是否有售樓許可證,一般如果有售樓許可證其他4證應當都齊全了。

三、工業用地和商業用地有什么區別?

1、商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋,出讓后用地的使用年限為40年。

2、工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。商業用地與工業用的區別,工業用地通過劃拔方式取得,而商業用地采取拍賣、招標的方式取得。綜合用地是指辦公科研、寫字樓、會展中心、文體衛生等用地,并沒包括同一宗土地中既有商業又有普通住宅的情況。

3、最后兩者的區別是地價不同(工業用土地價格低、商業用地價格高),使用權年限不同(工業30年、商業40年);土地使用性質不同(國家規定不允許違反用土性質使用土地,即不允許在工業用地上從事商業活動);區位不同(商業在市區內、工業在市郊或接近市郊)。


該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 天天躁夜夜躁狂狂躁综合| 男女啪啪免费体验区| 日本爽爽爽爽爽爽在线观看免| 国产福利一区二区三区在线观看 | 2017天天干夜夜操| 波多野吉衣中文字幕| 多人交换伦交视频| 亚洲线精品一区二区三区影音先锋 | 看看镜子里我是怎么c哭你的| 婷婷亚洲综合一区二区| 免费观看午夜在线欧差毛片| 一嫁三夫电影免费观看| 男女一边摸一边做爽爽| 夜夜揉揉日日人人青青| 亚洲精品成人网站在线观看| 91精品视频免费| 欧美亚洲人成网站在线观看| 国产模特众筹精品视频| 久久精品成人免费观看| 蜜臀91精品国产高清在线观看| 故意短裙公车被强好爽在线播放| 啊好大好爽视频| h片在线免费观看| 欧美超强性xxxxx| 国产福利萌白酱喷水视频铁牛| 么公的又大又深又硬想要小雪| 香蕉久久夜色精品国产| 成人自拍小视频| 免费人成视频在线| 91丨九色丨蝌蚪3p| 最新69国产成人精品视频69| 国产免费拔擦拔擦8x| 中文在线免费看视频| 热久久99精品这里有精品| 国产精品无码免费专区午夜| 久久青青成人亚洲精品| 老妇高潮潮喷到猛进猛出| 天天摸天天干天天操| 亚洲国产精品yw在线观看| 香蕉视频黄在线观看| 怡红院在线播放|