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寧波
登記在未成年人名下的房產,父母有權進行買賣嗎
登記在未成年人名下的房產,父母有權進行買賣嗎
一般不得進行買賣，但除為保護被監護人的利益外。《民法通則》第18條第1款規定：“監護人應該履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產”。為了更好理解，以一個案例為例：
一、經典案例
日前，合肥衡正公證處辦理了一起合肥相關公證事項。
張某與李某系夫妻，婚后雙方于2001年生育一子張-子,張-偉(化名)今年十五歲即將在某校上高一。
前些年，張某與李某全額在合肥市購買了一套房產，房屋登記在兒子張-子名下。今年年春節后，合肥市的房產升值巨大，適逢張-子升學及教育方面的需要，家庭商量打算將登記在兒子名下的房產出售了。
與買方去房管部門辦理售房事宜時，被告知要辦理公證，于是張某與李某來到公證處咨詢公證相關事宜。
張某與李某很不理解，認為該房產雖然登記在兒子名下，但是房款是他們出的，他們也是孩子的父母，因此房屋的處分權理所當然是他們做主即可，可是為什么還需要公證呢?
二、案件解析與法律依據
一)父母無權任意處分未成年兒女名下財產。
《民法通則》第18條第1款規定：“監護人應該履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產”。
張某與李某是張-子的監護人，張-子是未成年人，是限制行為能力人。依據建設部《房屋登記辦法》第14條的規定，張某與李某出售張-子的房產，需要出具書面保證，保證不損害張-子的利益。
二)鑒于售房的目的是為了維護未成年人的利益，故從有利于未成年人權益考慮，在未征得未成年人同意的情況下，公證處才能受理此類公證。
辦理這類保證書公證的必要材料：
1、父母的身份證、戶口簿、結婚證;
2、孩子的身份證或相關帶照片的證件、戶口簿、出生醫學證明;
3、其他公證員認為必要的材料等。
三、案例結果
次日，張某與李某攜張-子一家三口在約定的時間再次來到公證員面前。公證員審核材料后，受理了該公證案件，在審查、詢問及核實后當場為其出具了公證書，張某與李某拿到公證書后，對公證員優質、高效的服務表示非常感謝，稱公證書的出具幫其順利完成了過戶事宜。
以上就是律霸網小編為你講解的相關知識，父母可以代未成年子女辦理房屋的買賣，但是，必須出具書面保證，保證不損害其子的利益，并辦理公證。如果你還有什么疑問，歡迎在本網站進行法律咨詢。
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