拆遷談判前期需要做哪些準備呢

一、了解拆遷規定及拆遷信息

拆遷過程中每一道程序中都有相應的法律規定。在征地拆遷程序啟動前期，了解相關的法條是當事人必須要做的事情。

作為拆遷的當事人，被拆遷人要了解此次拆遷是集體土地拆遷還是國有土地拆遷，明確征收主體，了解征收項目，確定征收范圍。征地拆遷的項目是否得到區縣以上政府批準，已經經過的程序有無違背相關規定，在征收開始的時候是否征詢了相關公眾的意見等等。這些與日后談判和補償數額息息相關。

二、該補多少，要心中有數

一般而言，根據相關規定，被拆遷人可以計算出自家房屋應當補償的數額，可以此衡量是否簽訂拆遷補償協議。根據我國相關規定,對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

小編建議被拆遷人及時咨詢律師或查閱相關規定，對自己的補償款有一個合理的預估，以備日后談判需要。

小編著重強調，若補償不合理萬不可輕易簽字，即使某些情況下可以撤銷補償協議，但必須符合法定的撤銷事由，這也對舉證提出了很高的要求。若在維權過程中存在舉證困難，一定要及時聯系律師進行溝通，律師有多年辦案經驗，會協助被拆遷人通過其他法律途徑獲取有效證據資料!

三、要學會如何保存證據

不少被拆遷人遭遇強拆后，維權的最大阻力便是“證據不足”。在辦理征地拆遷案件中，小編發現很多被拆遷人只知道房屋被強拆，但對實施強拆的行為人卻一無所知，也無法提出有力的證據證明其因此所遭受的實際損失。

針對以上的情況，小編建議被拆遷人在被劃定為征收范圍后，對自家的房屋狀況，四至范圍(指東西南北四個方向的邊界)，房屋內外的財物進行拍照錄像。以防日后突然遭遇強拆，來不及保存能證明房屋及財物的相關證據。若房屋被非法強拆，被拆遷人是可以根據損失申請國家賠償的，此時拆遷前的證據保存就顯得十分重要。

四、妥善處理各類征收文件

小編提示，單純保管或是置之不理并非妥善處理!在拆遷過程中收到的征地告知書，征收公告，土地登記表以及補償安置方案等等，被拆遷首先要做好保存和備份的工作。認真閱讀每一份文件，及時咨詢律師是否可以進行維權或簽字。我國的相關法律規定對征收的程序以及應當公布的征收文件都有明確的規定，而進行維權的時間節點和維權時效也有明確的規定，一旦錯過，對于被征收人來說十分被動。

在和征收拆遷方談判的時候，沒有準備必敗無疑，論套路征收拆遷方可是水很深的，你所謂的計謀說不好正是其準備下一步棋的跳板。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。