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寧波
開發(fā)商不交房強行入住違法嗎
購房者在遇到開發(fā)商延期交房的情況是，要仔細查看購房時與開發(fā)商簽訂的商品房購買合同，重點關注合同中有沒有延期交房的相關條款。如過簽訂的合同中有延期交房的條款可按照合同約定執(zhí)行。倘若合同中并沒有延遲交房的條款，購房者是可以申請退房的。
除了特殊情況之外，開發(fā)商未按商品房買賣合同的約定期限交房時需承擔違約責任的。賠償中，開發(fā)商需要賠償?shù)奶鞌?shù)是合同約定的交房日和實際交房日的差。如若雙方協(xié)商解除買賣合同，開發(fā)商當退還購房者的已付款項，并支付1%的違約金。相反，如果雙方繼續(xù)履行合同的話，違約賠償金額原則上是已交房款的萬分之一。
業(yè)內(nèi)支招：要收集開發(fā)商延遲交房的證據(jù)
購房者在遭遇開發(fā)商延期交房時，要注意收集項目延期交房的證據(jù)，并保留延期交房所造成的額外損失的證據(jù)。同時，購房者還要注意訴訟的實效性，了解延期交房的退房條件。而開發(fā)商延期30-90天，購房者便有權要求退房，原則上開發(fā)商還應當以購房者的定金雙倍退還或是支付房款的利息。
律師提醒：購房者在催告后應給予三個月期限
面對開發(fā)商逾期交房，購房者應該結合合同的具體約定來行使自己的權利。解除權的行使期限共分兩種。一方面是，購房者并沒有催告，解除權當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。當然，如果合同中對逾期交房有明確約定的話，雙方按約定處理。相反，如果沒有對逾期交房的相關條款約定，或是約定不明確甚至是違反法律、行政法規(guī)的則需要按照相關的法律規(guī)定處理。而購房者對開發(fā)商逾期交房的行為可以追究違約責任，違約金由房地產(chǎn)評估機構等相關部門評定后確定。另一方面，購房者遭遇開發(fā)商逾期交付房屋時可進行催告，催告后應給予三個月的期限，三個月滿后，如若開發(fā)商仍不能如期交付，購房者解除合同的請求就能得到法院的支持。
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