在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房的定金真的不能退嗎
網友咨詢：
2015年10月9日，我到一房產開發商處看中一套商品房，協商后，雙方約定10月10日下午2時簽訂商品房買賣合同，開發商要求支付2萬元定金，于是我支付了2萬元定金。開發商在收條上注明10月10日下午訂立合同，付款人屆時不簽訂買賣合同，定金2萬元不得收回。收款人屆時不簽訂合同，雙倍返還定金4萬元。晚上回到家后，與丈夫、兒子商量，我認為房型好、面積大，周圍環境優，遠離鬧市，系一理想居住場所。但丈夫和兒子均不同意，丈夫認為遠離父母住所，照顧不便，且無三甲醫院。兒子認為上班不方便，遠離女友，雙方來往交流不方便。于是，家庭會議的表決結果2比1，我落敗。我向開發商要求返還定金，開發商不同意。我現在求教律師的是，我支付的定金可以要回來嗎?開發商的意見有效嗎?法律上是如何規定的?
律師分析：
根據你陳述的情況，本人認為你要不回來定金了。從道理上講，你是一個成年人，對自己做出的行為應當承擔責任。其次，你們雙方是以立約為目的而支付的定金，現在你毀約，有違誠信。最后，作為開發商不愿意退還定金的觀點是有效的。
法律依據：
一、2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》第二十二條規定：“不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合的同，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。”
二、《合同法》第六條規定：“當事人行使權利，履行義務應當遵循誠實信用原則。”還有一百一十五條、一百一十六條及該法的司法解釋等都涉及此問題。
三、擔保法解釋第一百一十五條明確，當事人約定以定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
溫馨提示：
支付定金作為一個履約的擔保，因與家人協商一致，簽訂房屋買賣合同后，再支付定金。以免信譽上的損失和經濟上的損失。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
徐丹律師，女，法學學士學位，國家司法考試A證。現為湖北尊而光律師事務所核心專職律師，婚姻家事法律事務部負責人，執業證號為14201201711164197。徐丹律師從2012開始先后在地區人民法院、人民檢察院有過實習工作經驗，從事執業律師以來，秉承“專業、誠信、敬業、務實”的工作作風和為人處世的態度，已處理過多起訴訟和非訟法律事務，咨詢解答大量各類型民事、經濟、刑事案件。尤其擅長各類婚姻家事糾紛；婚前、婚內財產風險評估和規劃；為境內或者跨境婚姻、繼承提供法律意見；債權債務糾紛；房產合同等。對于婚姻家庭的矛盾有著獨到的見解，善于從法律角度與女性特有的角度為當事人出謀劃策，善于處理婚姻家庭中的疑難雜癥。在執業中也不忘關懷弱勢群體，結合地區司法局以及律所綠色通道提供專職援助，對于一些困難的群眾提供免費的法律援助服務，是一位有著專業素養與社會責任感的女律師。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
征地補償安置協議
2020-12-18財產公證可否進行財產分配
2020-12-10如何解除反擔保
2021-01-11破產和解的積極意義有哪些
2020-12-05未經消防驗收房屋出租合同效力應怎樣認定
2021-03-21唯一住房能逃避法院強制執行嗎
2020-12-29女方想離婚男方不愿意該怎么做
2021-01-25賣房合同代理簽字成立嗎
2021-02-06哪些建筑屬違建
2020-12-10怎么證明是在商場摔傷,有哪些相關法律依據
2021-01-02“試用工”應該得到勞動報酬嗎？
2021-02-02用人單位單方面調崗降薪勞動者如何應對
2021-02-28為何高管人員勞動爭議訴求難以得到法院支持
2020-12-23什么是保險條款
2020-12-27壽險理賠中主訴證據效力的認定
2021-01-08保險合同可以采取哪些形式
2021-03-17人身保險怎么快速索賠,人身保險索賠時要注意哪些問題
2021-02-02保險合同無責任或無過錯不賠償格式條款無效嗎
2021-02-09保險公司車險理賠程序
2021-03-03六旬母親為給兒子籌集治療費跳樓自殺,自殺能獲得保險賠償嗎
2021-02-12