在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
哪些情形承租人不得主張優先購買權
優先購買權
《解釋》第23條規定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優先購買權。
《解釋》第24條具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持：
(一)房屋共有人行使優先購買權的;
(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;
(三)出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的;
(四)第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。
根據上述規定，承租人在以下情形不得主張優先購買權。
(1)承租人怠于行使優先購買權，視為放棄優先購買權：
A.出租人在拍賣5日前已經通知承租人，承租人未參加拍賣的;
B.出租人已經履行通知義務，承租人在15日內未明確表示購買的。
(2)房屋共有人、近親屬購買權優先于承租人購買權：
A.房屋共有人行使優先購買權的;
B.出租人將房屋出賣給近親屬的。
(3)善意但三人已經取得租賃房屋物權的：即第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。
【提示】
承租人怠于行使優先購買權、更高優先權人行使優先購買權、以及善意第三人確定物權的，承租人均不得請求優先購買權。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
夫妻離婚債務糾紛如何處理
2021-02-02《齊齊哈爾市中心城區國有土地上房屋征收與補償實施辦法》齊齊哈爾市人民政府令第5號
2021-02-11涉外再婚需要特別注意什么
2020-12-11抑郁癥離婚補償標準是怎樣的
2021-03-04不合適的律師該怎么解聘呢
2021-01-29國內互聯網金融的法律環境概況
2020-12-15申請注冊商標的流程是什么
2021-03-13贍養人怎樣證明盡到贍養義務
2021-03-03兩個以上法院有管轄權如何處理
2020-12-26職業病觀察期間是否還有工資
2021-02-18判決離婚的法定前提有哪些
2021-03-09繼子女繼承了生父母的遺產,就沒有資格繼承繼父母的遺產嗎
2021-01-13銀行按揭貸款購房的基本程序是什么
2021-02-27個人所得稅專項扣除有哪些方面
2020-11-23單位能否單方調動員工崗位
2021-01-30被保險人自殺,保險公司賠償嗎
2020-11-10工傷意外險理賠多少錢
2020-12-07產品責任險與公眾責任保險的比較
2021-02-20醫院認定人死不算 保險公司抗辯不成立
2020-11-16購買第三者責任保險注意什么
2020-12-29