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寧波
商品房與商住兩用房的簡單區別
來源:
律霸小編整理
·
2025-12-17
·
132人看過
住宅（產權70年，期滿自動續期，當然到時說不定會讓你交點稅也沒準）限購 |
非住宅（產權40-50年，看土地性質，期滿了怎么辦沒規定，交錢是肯定的）不限購 |
首付比例最低30%，貸款期限最長30年。利率按照住宅利率 |
首付比例最低40%，（大都50%）貸款期限最長10年，無法辦理公積金貸款。按照商用房計算利率，上浮10% |
契稅普通住宅減半征收1.5%（面積不同會有區別，90㎡以下的1%） |
契稅3% |
新建小區必須配套學校、幼兒園 |
周邊不一定有學校、醫療機構及幼兒園 |
落戶、就學 |
不能落戶，就學是問題 |
物業水電按照民用 |
物業水電大都按照商用，當然不排除少部分按照民用的。沒有燃氣 |
容積率、綠化、環境按照住宅標準，另外安保相對商用房來說比較嚴格 |
容積率高，綠化低。有商用房，人員比較雜 |
都是住戶嘛，好一點 |
樓下大都商鋪，可能會有噪聲、霓虹燈、射燈等聲光污染 |
公攤較住宅多一點 |
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