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寧波
與子女合資購房 防子女婚變受損
朱先生原在地州工作，買有130多平方米住房。退休后欲在省城買房。但因年過六旬，申請不到長期貸款，便和子女商量以兒子的名義貸款，買房?；緱l件是以自己在地州的房產做抵押貸款，用于在省城購房的首付款，由兒子還本付息同時以予購新房做抵押貸款，以按揭方式由朱先生還本付息，新房產以兒子名義登記，兒媳為共有人，但沒有寫下任何文字依據，事后，朱先生感到，原住房已作抵押，新房產由自己歸還近城價的按揭貸款本息，都沒有自己的共有份額，萬一兒子婚姻有變有很大風險，來電咨詢有無彌補辦法。
**中天律師事務所律師甄*斌答：
類似情況比較普遍。朱先生本應在簽訂購房合同時，將自己作為房產共有人登記在產權證上，由房屋主管部門辦理房屋共有權證和土地使用權證，并注明自己享有的份額。
針對現實情況，朱先生可以：
①與兒子夫妻商量，將購房時的口頭預約寫成文字協議進一步明確自己對新房產擁有的權利。并由兒子夫妻雙方簽字，最好辦予公證。
②以書面形式明確自己出資部分是贈予兒子的，不包括兒媳。這樣，即伎將來兒子的婚姻關系變化，兒媳也無權分割這部分房產。
③可與兒子夫妻訂立長期居住和贍養等附條件的贈予協議，由兒子夫妻簽字，并辦理公證，將風險降到最低。
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