2005年至2006年期間，劉某作為顧客，與在濱州開**美容店的被告張某認(rèn)識，并且交往日趨密切。2006年4月至5月份，張某(系被告畢某的妻子)向劉某提出請求，借40000元用于買房，劉某礙于友情，滿足了她的要求。張某承諾秋后歸還借款，后兩被告沒能履行承諾歸還借款，于2007年2月份寫下還款保證一份，又承諾從2007年3月份開始每月償還10000元，逾期不還將被告畢某在**公司的房子抵押給劉某，但沒有辦理抵押手續(xù)。到了還款日，劉某未見張某夫婦還錢便前去找，才發(fā)現(xiàn)二人已經(jīng)下落不明了。劉某無奈之下起訴到法院要求判決被告償還借款40000元，并給付利息至本金清償為止。立案后，被告張某、畢某經(jīng)法院依法公告送達(dá)開庭傳票傳喚無正當(dāng)理由沒有到庭參加訴訟。

法院認(rèn)為，被告張某、畢某向原告借款40000元事實清楚，證據(jù)充分，兩被告理應(yīng)償還，原告訴訟請求，本院予以支持。兩被告經(jīng)本院合法傳喚拒不到庭參加訴訟，視為對答辯權(quán)和質(zhì)證權(quán)的放棄，不影響本案正常審理。12月21日，法院依法作出判決，判決被告張某、畢某歸還原告劉某借款40000元，并按同期銀行貸款利率支付利息至還清借款為止。

本案中，原告劉某雖然贏得了官司，但卻沒能更好地保護(hù)和實現(xiàn)自己的合法權(quán)益，原因就在于她與被告在訂立抵押擔(dān)保合約時，沒有辦理抵押手續(xù)導(dǎo)致抵押無效。

《物權(quán)法》第一百九十五條規(guī)定：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。”本案中，如果原告劉某與被告辦理了抵押登記，抵押權(quán)成立，一旦債務(wù)人不履行相應(yīng)的義務(wù)，劉某就可以對該房屋行使抵押權(quán)，向法院申請拍賣或變賣該房屋從而使自己的欠款被追加。在此，法官提醒大家，私下簽訂的未經(jīng)房管局登記的房地產(chǎn)抵押合約無效，即使是在抵押人把房產(chǎn)證交給了債主的情況下也是無益的，這一點往往是最容易讓人忽視的，尤其是在親朋好友中，大家礙于情面，一般都省了到房管局辦理抵押登記這一道手續(xù)，日后一旦出現(xiàn)糾紛，債權(quán)人將不能隨意賣了房子填補(bǔ)損失，因此一旦遇到這種情況，一定要到房管局辦理抵押登記手續(xù)。