申先生一家共有七口人，雖然原住房面積很大，但由于只有一個衛生間，而家里人口較多，生活起來總是不太方便，尤其是早上上班前，情況更糟，于是申先生決定購買一套商品房。 經多方比較，申先生看中一套位于南京集慶門附近的房屋，屋內有兩個衛生間，一個在客廳，另一個在主臥室內。隨后，申先生與開發商簽訂了《南京市商品房買賣契約》(示范文本)。該合同中附有房屋平面圖，平面圖清晰表明申先生購買的房產有兩個衛生間。 1年后，開發商向申先生簽發入住通知書。申先生到現場看房時發現，主臥內的衛生間沒有了，申先生立即向開發商提出了質疑。開發商稱原設計存在一定的問題，設計單位要求變更設計，因此它們并無責任。 申先生認為開發商的說法沒有道理，因為合同中有明確約定：“經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向發生變化的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復，買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房?！鄙晗壬啻闻c開發商協商無果的情況下，便委托律師向法院提起訴訟要求退房并要求開發商予以賠償。 律師點評： 入住新居后，有些買房人發現房子并不像自己想像的那樣好，失望之余便要求退房。但在現實中得到法院支持的退房案例卻并不多。究其原因，主要是購房者缺乏必要的法律知識和操作技巧。 針對申先生所遇到的案件來說，按《商品房銷售管理辦法》第24條規定，經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。本案中，開發商變更房屋設計，減少衛生間，卻未通知房屋買受人申先生，按照法律相關規定和合同約定，申先生有權退房，并可要求開發商承擔賠償責任。 購房者可以退房的理由： 1)實測面積與合同約定面積誤差超過3%。（另有約定的按約定） 2)開發商逾期交房，經催告后仍不能交房，開發商構成根本違約。 3)開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向又未征得購房者的同意。 4)開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的。 5)開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。 6)不能或不能按期辦理產權過戶的。 7)購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的。 8)合同中約定的其它退房條件出現時。 退房的具體程序： 如果購房者想要退房，買賣雙方通過協議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應當按照以下程序進行。 第一步：購房者發出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。 第二步：辦好各種手續。開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續 第三步：開發商退還房款。開發商應當在購房者發出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。 如何向開發商主張賠償損失： 由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，不足部分可另行要求賠償。 因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等項原因導致退房的，開發商無過錯的，開發商不承擔賠償責任。